Preço do m² na Rua Jose Manuel da Conceicao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Manuel da Conceicao (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 4.765 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,9% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Manuel da Conceicao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 322 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 01/2026 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 331 | 153 m² | R$ 450.000 | R$ 2.941 |
| 07/2025 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 276 | 64 m² | R$ 340.000 | R$ 5.312 |
| 06/2025 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 154 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 04/2025 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 160 | 85 m² | R$ 405.000 | R$ 4.765 |
| 02/2025 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 126 | 59 m² | R$ 380.000 | R$ 6.441 |
| 01/2024 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 160 | 84 m² | R$ 442.500 | R$ 5.268 |
| 08/2022 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 147 | 136 m² | R$ 365.000 | R$ 2.684 |
| 11/2021 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 246 | 48 m² | R$ 320.000 | R$ 6.667 |
| 07/2021 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 344 | 78 m² | R$ 403.000 | R$ 5.167 |
| 06/2021 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 184 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 07/2020 | Rua Jose Manuel da Conceicao, 344 | 79 m² | R$ 360.000 | R$ 4.557 |
Histórico do m² na Rua Jose Manuel da Conceicao
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Jose Manuel da Conceicao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.059 em 2006 para R$ 3.378 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.826.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 696 | R$ 2.059 |
| 2007 | 4 | R$ 713 | R$ 2.063 |
| 2009 | 2 | R$ 1.340 | R$ 3.440 |
| 2010 | 1 | R$ 2.083 | R$ 5.176 |
| 2011 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.184 |
| 2012 | 3 | R$ 1.566 | R$ 3.476 |
| 2018 | 1 | R$ 3.082 | R$ 4.796 |
| 2020 | 1 | R$ 4.557 | R$ 6.562 |
| 2021 | 3 | R$ 5.167 | R$ 6.826 |
| 2022 | 1 | R$ 2.684 | R$ 3.233 |
| 2024 | 1 | R$ 5.268 | R$ 5.960 |
| 2025 | 4 | R$ 5.039 | R$ 5.308 |
| 2026* | 2 | R$ 3.315 | R$ 3.378 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Manuel da Conceicao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose Manuel da Conceicao, o mais antigo é o nº 246, de 1967, e o mais novo é o nº 344, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Jose Manuel da Conceicao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Manuel da Conceicao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Manuel da Conceicao (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 4.765 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +39,9% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Manuel da Conceicao?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Manuel da Conceicao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Jose Manuel da Conceicao ficam em ZM (zona mista).