Preço do m² na Avenida Eng Feijo Bitencourt
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Eng Feijo Bitencourt (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.920 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Eng Feijo Bitencourt
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 497 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 06/2026 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 250 | 176 m² | R$ 500.000 | R$ 2.841 |
| 07/2025 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 160 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 05/2025 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 504 | 88 m² | R$ 264.000 | R$ 3.000 |
| 07/2024 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 415 | 68 m² | R$ 375.000 | R$ 5.515 |
| 01/2024 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 240 | 170 m² | R$ 400.000 | R$ 2.353 |
| 07/2021 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 400 | 73 m² | R$ 265.000 | R$ 3.630 |
| 06/2021 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 486 | 80 m² | R$ 335.000 | R$ 4.188 |
| 04/2020 | Avenida Eng Feijo Bitencourt, 400 | 73 m² | R$ 235.000 | R$ 3.219 |
Histórico do m² na Avenida Eng Feijo Bitencourt
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Avenida Eng Feijo Bitencourt. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.381 em 2007 para R$ 2.825 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.190.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 833 | R$ 2.381 |
| 2009 | 2 | R$ 963 | R$ 2.513 |
| 2010 | 3 | R$ 1.744 | R$ 4.315 |
| 2011 | 2 | R$ 2.157 | R$ 4.935 |
| 2012 | 2 | R$ 1.426 | R$ 3.081 |
| 2013 | 3 | R$ 1.175 | R$ 2.433 |
| 2018 | 1 | R$ 1.465 | R$ 2.228 |
| 2020 | 1 | R$ 3.219 | R$ 4.646 |
| 2021 | 2 | R$ 3.909 | R$ 5.190 |
| 2024 | 2 | R$ 3.934 | R$ 4.377 |
| 2025 | 2 | R$ 3.150 | R$ 3.314 |
| 2026* | 2 | R$ 2.809 | R$ 2.825 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Eng Feijo Bitencourt com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Eng Feijo Bitencourt, o mais antigo é o nº 160, de 1975, e o mais novo é o nº 400, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Avenida Eng Feijo Bitencourt ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Eng Feijo Bitencourt com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Eng Feijo Bitencourt (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.920 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 352.500. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Eng Feijo Bitencourt?
O valor mediano declarado foi de R$ 352.500, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Eng Feijo Bitencourt?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Avenida Eng Feijo Bitencourt ficam em ZM (zona mista).