Preço do m² na Rua Sofia Castelane
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sofia Castelane (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.941 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,6% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sofia Castelane, 515 | 8 | R$ 3.040 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Sofia Castelane
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sofia Castelane, 30 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 09/2025 | Rua Sofia Castelane, 139 | 138 m² | R$ 370.000 | R$ 2.681 |
| 07/2025 | Rua Sofia Castelane, 292 | 146 m² | R$ 390.000 | R$ 2.671 |
| 05/2025 | Rua Sofia Castelane, 284 | 134 m² | R$ 395.000 | R$ 2.948 |
| 05/2024 | Rua Sofia Castelane, 515 | 62 m² | R$ 244.000 | R$ 3.935 |
| 01/2024 | Rua Sofia Castelane, 515 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 06/2022 | Rua Sofia Castelane, 515 | 62 m² | R$ 113.637 | R$ 1.833 |
| 06/2022 | Rua Sofia Castelane, 515 | 62 m² | R$ 178.000 | R$ 2.871 |
| 01/2022 | Rua Sofia Castelane, 515 | 62 m² | R$ 210.000 | R$ 3.387 |
| 12/2021 | Rua Sofia Castelane, 348 | 110 m² | R$ 270.000 | R$ 2.455 |
| 06/2020 | Rua Sofia Castelane, 515 | 62 m² | R$ 179.000 | R$ 2.887 |
| 12/2019 | Rua Sofia Castelane, 515 | 62 m² | R$ 175.000 | R$ 2.823 |
| 02/2019 | Rua Sofia Castelane, 515 | 62 m² | R$ 198.000 | R$ 3.194 |
Histórico do m² na Rua Sofia Castelane
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Sofia Castelane. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.271 em 2006 para R$ 2.956 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.631.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 762 | R$ 2.271 |
| 2007 | 5 | R$ 919 | R$ 2.632 |
| 2008 | 3 | R$ 1.234 | R$ 3.318 |
| 2009 | 7 | R$ 1.290 | R$ 3.375 |
| 2010 | 9 | R$ 1.742 | R$ 4.299 |
| 2011 | 5 | R$ 1.855 | R$ 4.327 |
| 2012 | 4 | R$ 2.556 | R$ 5.631 |
| 2013 | 5 | R$ 2.661 | R$ 5.378 |
| 2014 | 4 | R$ 2.818 | R$ 5.444 |
| 2016 | 1 | R$ 1.446 | R$ 2.342 |
| 2019 | 2 | R$ 3.008 | R$ 4.433 |
| 2020 | 1 | R$ 2.887 | R$ 4.172 |
| 2021 | 1 | R$ 2.455 | R$ 3.087 |
| 2022 | 3 | R$ 2.871 | R$ 3.422 |
| 2024 | 2 | R$ 3.823 | R$ 4.285 |
| 2025 | 3 | R$ 2.681 | R$ 2.804 |
| 2026* | 1 | R$ 2.935 | R$ 2.956 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sofia Castelane com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Sofia Castelane, o mais antigo é o nº 515, de 1984, e o mais novo é o nº 292, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sofia Castelane: Sapopemba (metrô), a 650 m do nº 139. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Sofia Castelane ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sofia Castelane com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sofia Castelane (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.941 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −13,6% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sofia Castelane?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sofia Castelane?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Sofia Castelane ficam em ZM (zona mista).