Preço do m² na Rua Eng Sa Freire
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Sa Freire (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.585 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Sa Freire
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Eng Sa Freire, 360 | 186 m² | R$ 340.000 | R$ 1.828 |
| 02/2026 | Rua Eng Sa Freire, 117 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 05/2025 | Rua Eng Sa Freire, 339 | 213 m² | R$ 500.000 | R$ 2.347 |
| 03/2025 | Rua Eng Sa Freire, 510 | 147 m² | R$ 380.000 | R$ 2.585 |
| 08/2024 | Rua Eng Sa Freire, 623 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 12/2022 | Rua Eng Sa Freire, 227 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 08/2022 | Rua Eng Sa Freire, 487 | 152 m² | R$ 525.000 | R$ 3.454 |
| 12/2021 | Rua Eng Sa Freire, 385 | 149 m² | R$ 400.000 | R$ 2.685 |
| 09/2021 | Rua Eng Sa Freire, 214 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 07/2021 | Rua Eng Sa Freire, 365 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 03/2020 | Rua Eng Sa Freire, 633 | 130 m² | R$ 290.000 | R$ 2.231 |
Histórico do m² na Rua Eng Sa Freire
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Eng Sa Freire. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.624 em 2006 para R$ 3.214 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.336.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 544 | R$ 1.624 |
| 2008 | 4 | R$ 896 | R$ 2.445 |
| 2009 | 2 | R$ 924 | R$ 2.415 |
| 2010 | 2 | R$ 934 | R$ 2.309 |
| 2011 | 2 | R$ 642 | R$ 1.490 |
| 2012 | 2 | R$ 2.395 | R$ 5.336 |
| 2014 | 1 | R$ 2.578 | R$ 5.090 |
| 2016 | 2 | R$ 2.767 | R$ 4.539 |
| 2017 | 1 | R$ 3.111 | R$ 4.943 |
| 2018 | 2 | R$ 2.549 | R$ 3.910 |
| 2020 | 1 | R$ 2.231 | R$ 3.210 |
| 2021 | 3 | R$ 3.030 | R$ 4.003 |
| 2022 | 2 | R$ 3.324 | R$ 3.978 |
| 2024 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.143 |
| 2025 | 2 | R$ 2.466 | R$ 2.611 |
| 2026* | 2 | R$ 3.149 | R$ 3.214 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Sa Freire com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Eng Sa Freire, o mais antigo é o nº 214, de 1983, e o mais novo é o nº 117, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Sa Freire: Vila União (metrô), a 350 m do nº 227. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Eng Sa Freire ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Sa Freire com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Sa Freire (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.585 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −24,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Sa Freire?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Sa Freire?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Eng Sa Freire ficam em ZM (zona mista).