Preço do m² na Rua Simpliciano Olivo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Simpliciano Olivo (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.478 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Simpliciano Olivo, 50 | 3 | R$ 3.478 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Simpliciano Olivo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Simpliciano Olivo, 150 | 46 m² | R$ 98.000 | R$ 2.130 |
| 05/2025 | Rua Simpliciano Olivo, 100 | 46 m² | R$ 180.000 | R$ 3.913 |
| 02/2025 | Rua Simpliciano Olivo, 50 | 46 m² | R$ 160.000 | R$ 3.478 |
| 11/2024 | Rua Simpliciano Olivo, 50 | 46 m² | R$ 111.200 | R$ 2.417 |
| 03/2024 | Rua Simpliciano Olivo, 50 | 46 m² | R$ 160.000 | R$ 3.478 |
| 04/2023 | Rua Simpliciano Olivo, 150 | 46 m² | R$ 165.000 | R$ 3.587 |
Histórico do m² na Rua Simpliciano Olivo
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Simpliciano Olivo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.212 em 2006 para R$ 3.715 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.762.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 739 | R$ 2.212 |
| 2007 | 7 | R$ 833 | R$ 2.407 |
| 2008 | 5 | R$ 978 | R$ 2.645 |
| 2009 | 6 | R$ 1.261 | R$ 3.234 |
| 2010 | 7 | R$ 1.848 | R$ 4.583 |
| 2011 | 6 | R$ 2.109 | R$ 4.826 |
| 2012 | 5 | R$ 2.674 | R$ 5.883 |
| 2013 | 6 | R$ 2.859 | R$ 5.903 |
| 2014 | 6 | R$ 3.478 | R$ 6.762 |
| 2015 | 6 | R$ 3.696 | R$ 6.570 |
| 2016 | 2 | R$ 3.837 | R$ 6.360 |
| 2017 | 4 | R$ 3.804 | R$ 6.047 |
| 2018 | 1 | R$ 3.587 | R$ 5.581 |
| 2023 | 1 | R$ 3.587 | R$ 4.151 |
| 2024 | 2 | R$ 2.948 | R$ 3.265 |
| 2025 | 3 | R$ 3.478 | R$ 3.715 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Simpliciano Olivo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Simpliciano Olivo (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.478 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 160.000. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Simpliciano Olivo?
O valor mediano declarado foi de R$ 160.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.