Preço do m² na Rua Lobato
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lobato (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.877 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lobato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Lobato, 272 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 05/2026 | Rua Lobato, 381 | 60 m² | R$ 465.000 | R$ 7.750 |
| 08/2025 | Rua Lobato, 365 | 270 m² | R$ 550.000 | R$ 2.037 |
| 05/2025 | Rua Lobato, 197 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 05/2024 | Rua Lobato, 257 | 146 m² | R$ 420.000 | R$ 2.877 |
| 01/2022 | Rua Lobato, 69 | 220 m² | R$ 702.615 | R$ 3.194 |
| 05/2021 | Rua Lobato, 297 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 03/2021 | Rua Lobato, 352 | 145 m² | R$ 490.000 | R$ 3.379 |
| 02/2021 | Rua Lobato, 267 | 101 m² | R$ 480.000 | R$ 4.752 |
| 03/2019 | Rua Lobato, 310 | 150 m² | R$ 380.000 | R$ 2.533 |
Histórico do m² na Rua Lobato
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Lobato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.115 em 2006 para R$ 7.070 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.583.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.044 | R$ 3.115 |
| 2007 | 1 | R$ 1.224 | R$ 3.557 |
| 2008 | 1 | R$ 625 | R$ 1.699 |
| 2009 | 1 | R$ 826 | R$ 2.176 |
| 2010 | 1 | R$ 1.382 | R$ 3.420 |
| 2012 | 1 | R$ 4.333 | R$ 9.583 |
| 2013 | 1 | R$ 2.333 | R$ 4.845 |
| 2018 | 2 | R$ 2.263 | R$ 3.442 |
| 2019 | 1 | R$ 2.533 | R$ 3.766 |
| 2021 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.587 |
| 2022 | 1 | R$ 3.194 | R$ 3.994 |
| 2024 | 1 | R$ 2.877 | R$ 3.196 |
| 2025 | 2 | R$ 2.279 | R$ 2.400 |
| 2026* | 2 | R$ 7.042 | R$ 7.070 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lobato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Lobato, o mais antigo é o nº 197, de 1960, e o mais novo é o nº 365, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lobato: Camilo Haddad (metrô), a 500 m do nº 381. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Lobato ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lobato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lobato (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.877 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −15,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lobato?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lobato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Lobato ficam em ZM (zona mista).