Preço do m² na Rua Joao Lopes de Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Lopes de Lima (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.178 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Lopes de Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Joao Lopes de Lima, 1670 | 110 m² | R$ 280.000 | R$ 2.545 |
| 09/2025 | Rua Joao Lopes de Lima, 773 | 214 m² | R$ 680.000 | R$ 3.178 |
| 06/2025 | Rua Joao Lopes de Lima, 766 | 122 m² | R$ 375.683 | R$ 3.079 |
| 06/2025 | Rua Joao Lopes de Lima, 10 | 114 m² | R$ 363.953 | R$ 3.193 |
| 06/2024 | Rua Joao Lopes de Lima, 786 | 152 m² | R$ 520.000 | R$ 3.421 |
| 02/2023 | Rua Joao Lopes de Lima, 794 | 152 m² | R$ 485.000 | R$ 3.191 |
| 03/2021 | Rua Joao Lopes de Lima, 1926 | 75 m² | R$ 221.000 | R$ 2.947 |
| 08/2020 | Rua Joao Lopes de Lima, 860 | 246 m² | R$ 380.000 | R$ 1.545 |
| 04/2020 | Rua Joao Lopes de Lima, 868 | 127 m² | R$ 430.000 | R$ 3.386 |
| 12/2019 | Rua Joao Lopes de Lima, 860 | 225 m² | R$ 500.000 | R$ 2.222 |
Histórico do m² na Rua Joao Lopes de Lima
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Joao Lopes de Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.783 em 2006 para R$ 2.579 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.507.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 926 | R$ 2.783 |
| 2007 | 1 | R$ 573 | R$ 1.615 |
| 2009 | 3 | R$ 717 | R$ 1.898 |
| 2010 | 3 | R$ 699 | R$ 1.756 |
| 2011 | 1 | R$ 634 | R$ 1.440 |
| 2015 | 3 | R$ 3.102 | R$ 5.507 |
| 2016 | 3 | R$ 2.800 | R$ 4.673 |
| 2019 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.214 |
| 2020 | 2 | R$ 2.465 | R$ 3.553 |
| 2021 | 1 | R$ 2.947 | R$ 3.996 |
| 2023 | 1 | R$ 3.191 | R$ 3.742 |
| 2024 | 1 | R$ 3.421 | R$ 3.793 |
| 2025 | 3 | R$ 3.178 | R$ 3.323 |
| 2026* | 1 | R$ 2.545 | R$ 2.579 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Lopes de Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Lopes de Lima, o mais antigo é o nº 1926, de 1967, e o mais novo é o nº 773, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Lopes de Lima: Fazenda da Juta (metrô), a 100 m do nº 1670; Sapopemba (metrô), a 550 m do nº 773. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Joao Lopes de Lima ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Lopes de Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Lopes de Lima (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.178 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.683. Isso é −6,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Lopes de Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.683, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Lopes de Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Joao Lopes de Lima ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.