Preço do m² na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.261 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,6% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 350 | 91 m² | R$ 181.000 | R$ 1.989 |
| 08/2025 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 140 | 38 m² | R$ 137.000 | R$ 3.605 |
| 05/2025 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 718 | 150 m² | R$ 295.564 | R$ 1.970 |
| 10/2024 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 595 | 92 m² | R$ 160.000 | R$ 1.739 |
| 06/2024 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 561 | 150 m² | R$ 380.000 | R$ 2.533 |
| 05/2024 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 140 | 38 m² | R$ 130.738 | R$ 3.440 |
| 04/2023 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 650 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 03/2023 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 114 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 02/2022 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 100 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 01/2022 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 135 | 130 m² | R$ 245.000 | R$ 1.885 |
| 12/2021 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 263 | 94 m² | R$ 220.000 | R$ 2.340 |
| 06/2019 | Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 24 | 270 m² | R$ 345.000 | R$ 1.278 |
Histórico do m² na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.136 em 2006 para R$ 2.029 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.491.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 382 | R$ 1.136 |
| 2007 | 3 | R$ 444 | R$ 1.266 |
| 2008 | 1 | R$ 800 | R$ 2.163 |
| 2010 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.485 |
| 2011 | 4 | R$ 1.101 | R$ 2.540 |
| 2012 | 1 | R$ 2.111 | R$ 4.573 |
| 2015 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.678 |
| 2017 | 3 | R$ 4.714 | R$ 7.491 |
| 2019 | 1 | R$ 1.278 | R$ 1.886 |
| 2021 | 1 | R$ 2.340 | R$ 2.943 |
| 2022 | 2 | R$ 2.609 | R$ 3.242 |
| 2023 | 2 | R$ 3.629 | R$ 4.213 |
| 2024 | 3 | R$ 2.533 | R$ 2.809 |
| 2025 | 2 | R$ 2.788 | R$ 2.933 |
| 2026* | 1 | R$ 1.989 | R$ 2.029 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, o mais antigo é o nº 140, de 1970, e o mais novo é o nº 24, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio: Sapopemba (metrô), a 650 m do nº 114. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.523, contra R$ 1.928 nos demais (+82,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.261 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.500. Isso é −33,6% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.500, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.523, contra R$ 1.928 nos demais (+82,8%).