Preço do m² na Rua dos Louros
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Louros (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.804 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua dos Louros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Louros, 79 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 10/2025 | Rua dos Louros, 85 | 54 m² | R$ 430.000 | R$ 7.963 |
| 09/2025 | Rua dos Louros, 97 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 07/2024 | Rua dos Louros, 24 | 54 m² | R$ 190.000 | R$ 3.519 |
| 01/2024 | Rua dos Louros, 70 | 54 m² | R$ 116.413 | R$ 2.156 |
Histórico do m² na Rua dos Louros
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua dos Louros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.876 em 2006 para R$ 4.274 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.744.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 630 | R$ 1.876 |
| 2007 | 1 | R$ 1.296 | R$ 3.748 |
| 2008 | 1 | R$ 2.222 | R$ 5.928 |
| 2009 | 1 | R$ 1.944 | R$ 5.043 |
| 2015 | 1 | R$ 1.296 | R$ 2.398 |
| 2018 | 2 | R$ 4.352 | R$ 6.744 |
| 2024 | 2 | R$ 2.837 | R$ 3.163 |
| 2025 | 2 | R$ 5.884 | R$ 6.149 |
| 2026* | 1 | R$ 4.239 | R$ 4.274 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Louros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua dos Louros, o mais antigo é o nº 24, de 1984, e o mais novo é o nº 97, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua dos Louros ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Louros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Louros (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.804 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +11,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Louros?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Louros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua dos Louros ficam em ZM (zona mista).