Preço do m² na Rua Inconfidencia Baiana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inconfidencia Baiana (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.507 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,0% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Inconfidencia Baiana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Inconfidencia Baiana, 157 | 105 m² | R$ 470.000 | R$ 4.476 |
| 12/2024 | Rua Inconfidencia Baiana, 268 | 88 m² | R$ 310.000 | R$ 3.523 |
| 10/2024 | Rua Inconfidencia Baiana, 166 | 122 m² | R$ 415.000 | R$ 3.402 |
| 10/2024 | Rua Inconfidencia Baiana, 332 | 122 m² | R$ 340.000 | R$ 2.787 |
| 10/2024 | Rua Inconfidencia Baiana, 260 | 88 m² | R$ 308.615 | R$ 3.507 |
| 06/2023 | Rua Inconfidencia Baiana, 149 | 96 m² | R$ 420.000 | R$ 4.375 |
| 04/2023 | Rua Inconfidencia Baiana, 267 | 115 m² | R$ 410.000 | R$ 3.565 |
| 05/2022 | Rua Inconfidencia Baiana, 157 | 105 m² | R$ 280.000 | R$ 2.667 |
| 03/2022 | Rua Inconfidencia Baiana, 311 | 150 m² | R$ 339.000 | R$ 2.260 |
| 07/2021 | Rua Inconfidencia Baiana, 298 | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 3.678 |
| 05/2021 | Rua Inconfidencia Baiana, 166 | 122 m² | R$ 345.000 | R$ 2.828 |
| 10/2020 | Rua Inconfidencia Baiana, 152 | 100 m² | R$ 335.000 | R$ 3.350 |
Histórico do m² na Rua Inconfidencia Baiana
Desde 2008, foram 17 vendas residenciais na Rua Inconfidencia Baiana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.236 em 2008 para R$ 4.668 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.524.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.236 |
| 2009 | 1 | R$ 1.304 | R$ 3.327 |
| 2013 | 1 | R$ 3.150 | R$ 6.524 |
| 2014 | 1 | R$ 2.927 | R$ 5.713 |
| 2017 | 1 | R$ 1.767 | R$ 2.827 |
| 2020 | 1 | R$ 3.350 | R$ 4.741 |
| 2021 | 2 | R$ 3.253 | R$ 4.325 |
| 2022 | 2 | R$ 2.463 | R$ 2.977 |
| 2023 | 2 | R$ 3.970 | R$ 4.591 |
| 2024 | 4 | R$ 3.454 | R$ 3.769 |
| 2025 | 1 | R$ 4.476 | R$ 4.668 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inconfidencia Baiana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Inconfidencia Baiana, o mais antigo é o nº 166, de 1967, e o mais novo é o nº 149, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.523, contra R$ 3.350 nos mais antigos (+5,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Inconfidencia Baiana: Vila Tolstói (metrô), a 950 m do nº 152. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Inconfidencia Baiana ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inconfidencia Baiana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inconfidencia Baiana (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.507 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +3,0% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inconfidencia Baiana?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inconfidencia Baiana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Inconfidencia Baiana ficam em ZM (zona mista).