Preço do m² na Rua Caio Julio Cesar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caio Julio Cesar (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Caio Julio Cesar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Caio Julio Cesar, 249 | 110 m² | R$ 449.000 | R$ 4.082 |
| 02/2026 | Rua Caio Julio Cesar, 67 | 160 m² | R$ 460.000 | R$ 2.875 |
| 01/2026 | Rua Caio Julio Cesar, 58 | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 3.696 |
| 12/2025 | Rua Caio Julio Cesar, 186 | 84 m² | R$ 315.000 | R$ 3.750 |
| 07/2025 | Rua Caio Julio Cesar, 48 | 73 m² | R$ 415.000 | R$ 5.685 |
| 03/2021 | Rua Caio Julio Cesar, 82 | 241 m² | R$ 270.000 | R$ 1.120 |
Histórico do m² na Rua Caio Julio Cesar
Desde 2007, foram 20 vendas residenciais na Rua Caio Julio Cesar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.445 em 2007 para R$ 3.829 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.613.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 496 | R$ 1.445 |
| 2008 | 5 | R$ 485 | R$ 1.313 |
| 2009 | 1 | R$ 1.711 | R$ 4.362 |
| 2010 | 2 | R$ 865 | R$ 2.151 |
| 2013 | 1 | R$ 2.650 | R$ 5.613 |
| 2014 | 1 | R$ 2.228 | R$ 4.439 |
| 2015 | 1 | R$ 1.103 | R$ 1.890 |
| 2017 | 1 | R$ 1.408 | R$ 2.219 |
| 2021 | 1 | R$ 1.120 | R$ 1.519 |
| 2025 | 2 | R$ 4.717 | R$ 4.933 |
| 2026* | 3 | R$ 3.696 | R$ 3.829 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caio Julio Cesar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Caio Julio Cesar, o mais antigo é o nº 82, de 1987, e o mais novo é o nº 186, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caio Julio Cesar: Sapopemba (metrô), a 700 m do nº 249. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Caio Julio Cesar ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caio Julio Cesar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caio Julio Cesar (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caio Julio Cesar?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caio Julio Cesar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Caio Julio Cesar ficam em ZM (zona mista).