Preço do m² na Rua Corina Coaracy
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corina Coaracy (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Corina Coaracy
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Corina Coaracy, 92 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 10/2025 | Rua Corina Coaracy, 98 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 10/2025 | Rua Corina Coaracy, 100 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 10/2025 | Rua Corina Coaracy, 104 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 07/2025 | Rua Corina Coaracy, 144 | 104 m² | R$ 150.000 | R$ 1.442 |
| 06/2023 | Rua Corina Coaracy, 92 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 06/2023 | Rua Corina Coaracy, 98 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 06/2023 | Rua Corina Coaracy, 100 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 06/2023 | Rua Corina Coaracy, 104 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
Histórico do m² na Rua Corina Coaracy
Desde 2006, foram 11 vendas residenciais na Rua Corina Coaracy. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.945 em 2006 para R$ 2.985 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 3.302.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 653 | R$ 1.945 |
| 2023 | 4 | R$ 2.857 | R$ 3.302 |
| 2025 | 5 | R$ 2.857 | R$ 2.985 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Corina Coaracy com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Corina Coaracy, o mais antigo é o nº 92, de 1970, e o mais novo é o nº 144, de 1971. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Corina Coaracy: Vila Tolstói (metrô), a 500 m do nº 144. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Corina Coaracy, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Corina Coaracy com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corina Coaracy (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 100.000. Isso é −16,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Corina Coaracy?
O valor mediano declarado foi de R$ 100.000, para uma área construída mediana de 35 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Corina Coaracy?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Corina Coaracy, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.