Preço do m² na Rua Guaiana-timbo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaiana-timbo (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.082 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Guaiana-timbo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Guaiana-timbo, 748 | 208 m² | R$ 500.000 | R$ 2.404 |
| 01/2026 | Rua Guaiana-timbo, 150 | 111 m² | R$ 369.000 | R$ 3.324 |
| 08/2025 | Rua Guaiana-timbo, 116 | 199 m² | R$ 325.138 | R$ 1.634 |
| 08/2025 | Rua Guaiana-timbo, 470 | 40 m² | R$ 375.000 | R$ 9.375 |
| 03/2025 | Rua Guaiana-timbo, 570 | 63 m² | R$ 275.000 | R$ 4.365 |
| 01/2025 | Rua Guaiana-timbo, 331 | 118 m² | R$ 335.000 | R$ 2.839 |
| 11/2023 | Rua Guaiana-timbo, 113 | 357 m² | R$ 650.000 | R$ 1.821 |
| 05/2023 | Rua Guaiana-timbo, 140 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 03/2023 | Rua Guaiana-timbo, 184 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
Histórico do m² na Rua Guaiana-timbo
Desde 2006, foram 10 vendas residenciais na Rua Guaiana-timbo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.311 em 2006 para R$ 2.948 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 3.854.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 438 | R$ 1.311 |
| 2023 | 3 | R$ 2.232 | R$ 2.599 |
| 2025 | 4 | R$ 3.602 | R$ 3.854 |
| 2026* | 2 | R$ 2.864 | R$ 2.948 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaiana-timbo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Guaiana-timbo, o mais antigo é o nº 470, de 1967, e o mais novo é o nº 113, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guaiana-timbo: Jardim Planalto (metrô), a 50 m do nº 113; Sapopemba (metrô), a 400 m do nº 748. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Guaiana-timbo, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guaiana-timbo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaiana-timbo (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.082 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 352.000. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaiana-timbo?
O valor mediano declarado foi de R$ 352.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaiana-timbo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Guaiana-timbo, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.