Preço do m² na Rua Heraclito Odilon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heraclito Odilon (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.783 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Heraclito Odilon, 232 | 6 | R$ 3.772 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Heraclito Odilon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Heraclito Odilon, 48 | 143 m² | R$ 530.000 | R$ 3.706 |
| 04/2026 | Rua Heraclito Odilon, 54 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 02/2026 | Rua Heraclito Odilon, 232 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 02/2026 | Rua Heraclito Odilon, 232 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 02/2026 | Rua Heraclito Odilon, 232 | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 3.684 |
| 05/2025 | Rua Heraclito Odilon, 377 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 05/2025 | Rua Heraclito Odilon, 232 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 01/2024 | Rua Heraclito Odilon, 232 | 116 m² | R$ 227.950 | R$ 1.965 |
| 06/2022 | Rua Heraclito Odilon, 297 | 208 m² | R$ 620.000 | R$ 2.981 |
| 02/2022 | Rua Heraclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 495.000 | R$ 3.000 |
| 11/2021 | Rua Heraclito Odilon, 171 | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 5.814 |
| 07/2021 | Rua Heraclito Odilon, 141 | 56 m² | R$ 425.000 | R$ 7.589 |
| 04/2021 | Rua Heraclito Odilon, 232 | 116 m² | R$ 380.000 | R$ 3.276 |
| 01/2021 | Rua Heraclito Odilon, 387 | 107 m² | R$ 255.000 | R$ 2.383 |
Histórico do m² na Rua Heraclito Odilon
Desde 2008, foram 24 vendas residenciais na Rua Heraclito Odilon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.094 em 2008 para R$ 3.971 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.811.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 783 | R$ 2.094 |
| 2009 | 2 | R$ 810 | R$ 2.096 |
| 2010 | 1 | R$ 988 | R$ 2.470 |
| 2011 | 2 | R$ 2.407 | R$ 5.638 |
| 2013 | 1 | R$ 1.087 | R$ 2.278 |
| 2016 | 2 | R$ 4.174 | R$ 6.811 |
| 2021 | 4 | R$ 4.545 | R$ 5.897 |
| 2022 | 2 | R$ 2.990 | R$ 3.634 |
| 2024 | 1 | R$ 1.965 | R$ 2.223 |
| 2025 | 2 | R$ 3.892 | R$ 4.106 |
| 2026* | 5 | R$ 3.860 | R$ 3.971 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Heraclito Odilon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Heraclito Odilon, o mais antigo é o nº 171, de 1964, e o mais novo é o nº 232, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Heraclito Odilon: Camilo Haddad (metrô), a 300 m do nº 232. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Heraclito Odilon ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Heraclito Odilon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heraclito Odilon (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.783 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Heraclito Odilon?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Heraclito Odilon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Heraclito Odilon ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.