Preço do m² na Rua Jose Domingues de Pontes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Domingues de Pontes (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.843 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Domingues de Pontes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose Domingues de Pontes, 120 | 150 m² | R$ 438.000 | R$ 2.920 |
| 09/2026 | Rua Jose Domingues de Pontes, 224 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 04/2026 | Rua Jose Domingues de Pontes, 318 | 131 m² | R$ 480.000 | R$ 3.664 |
| 02/2026 | Rua Jose Domingues de Pontes, 34 | 224 m² | R$ 420.000 | R$ 1.875 |
| 09/2025 | Rua Jose Domingues de Pontes, 92 | 204 m² | R$ 580.000 | R$ 2.843 |
| 07/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 561 | 90 m² | R$ 457.000 | R$ 5.078 |
| 06/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 264 | 264 m² | R$ 520.000 | R$ 1.970 |
| 03/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 321 | 173 m² | R$ 198.000 | R$ 1.145 |
| 03/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 45 | 184 m² | R$ 700.000 | R$ 3.804 |
| 12/2022 | Rua Jose Domingues de Pontes, 318 | 131 m² | R$ 206.360 | R$ 1.575 |
| 05/2022 | Rua Jose Domingues de Pontes, 398 | 213 m² | R$ 750.000 | R$ 3.521 |
| 07/2021 | Rua Jose Domingues de Pontes, 120 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 07/2019 | Rua Jose Domingues de Pontes, 241 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 04/2019 | Rua Jose Domingues de Pontes, 470 | 153 m² | R$ 350.000 | R$ 2.288 |
Histórico do m² na Rua Jose Domingues de Pontes
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Jose Domingues de Pontes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.772 em 2007 para R$ 2.864 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.958.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 954 | R$ 2.772 |
| 2008 | 2 | R$ 865 | R$ 2.304 |
| 2009 | 2 | R$ 1.038 | R$ 2.715 |
| 2010 | 1 | R$ 1.272 | R$ 3.082 |
| 2011 | 2 | R$ 1.261 | R$ 2.918 |
| 2012 | 4 | R$ 2.027 | R$ 4.488 |
| 2015 | 1 | R$ 3.478 | R$ 5.958 |
| 2016 | 1 | R$ 1.360 | R$ 2.210 |
| 2018 | 1 | R$ 2.717 | R$ 4.098 |
| 2019 | 2 | R$ 3.294 | R$ 4.858 |
| 2021 | 1 | R$ 3.467 | R$ 4.580 |
| 2022 | 2 | R$ 2.548 | R$ 3.049 |
| 2024 | 4 | R$ 2.887 | R$ 3.223 |
| 2025 | 1 | R$ 2.843 | R$ 2.973 |
| 2026* | 4 | R$ 2.864 | R$ 2.864 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Domingues de Pontes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Jose Domingues de Pontes, o mais antigo é o nº 561, de 1968, e o mais novo é o nº 92, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Domingues de Pontes: Vila União (metrô), a 550 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Jose Domingues de Pontes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Domingues de Pontes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Domingues de Pontes (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.843 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.000. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Domingues de Pontes?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.000, para uma área construída mediana de 173 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Domingues de Pontes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Jose Domingues de Pontes ficam em ZM (zona mista).