Preço do m² na Rua Francesco Usper
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francesco Usper (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.470 por m² de área construída: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.342/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francesco Usper, 615 | 9 | R$ 3.087 | 01/2025 |
| Rua Francesco Usper, 248 | 9 | R$ 3.400 | 05/2026 |
| Rua Francesco Usper, 147 | 5 | R$ 2.317 | 11/2025 |
| Rua Francesco Usper, 328 | 4 | R$ 2.423 | 09/2025 |
| Rua Francesco Usper, 539 | 4 | R$ 3.444 | 08/2021 |
| Rua Francesco Usper, 485 | 4 | R$ 2.722 | 02/2026 |
| Rua Francesco Usper, 187 | 3 | R$ 3.222 | 09/2022 |
| Rua Francesco Usper, 341 | 3 | R$ 2.470 | 01/2026 |
| Rua Francesco Usper, 389 | 3 | R$ 2.210 | 12/2024 |
| Rua Francesco Usper, 103 | 3 | R$ 2.436 | 11/2025 |
Histórico do m² na Rua Francesco Usper
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 2.833 |
| 2020 | 2 | R$ 3.389 |
| 2021 | 6 | R$ 2.567 |
| 2022 | 9 | R$ 3.333 |
| 2023 | 6 | R$ 3.287 |
| 2024 | 9 | R$ 3.087 |
| 2025 | 7 | R$ 2.317 |
| 2026* | 5 | R$ 2.889 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Sapopemba | 15 | R$ 2.470 |
| São Mateus | 6 | R$ 3.111 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francesco Usper com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francesco Usper (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.470 por m² de área construída: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 111.169. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.342/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francesco Usper?
O valor mediano declarado foi de R$ 111.169, para uma área construída mediana de 45 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.