Preço do m² na Rua Vitautas Losinskas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitautas Losinskas (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,8% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vitautas Losinskas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vitautas Losinskas, 363 | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 5.867 |
| 10/2025 | Rua Vitautas Losinskas, 129 | 91 m² | R$ 500.000 | R$ 5.495 |
| 08/2025 | Rua Vitautas Losinskas, 430 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 05/2025 | Rua Vitautas Losinskas, 189 | 65 m² | R$ 370.000 | R$ 5.692 |
| 04/2025 | Rua Vitautas Losinskas, 301 | 190 m² | R$ 530.000 | R$ 2.789 |
| 12/2024 | Rua Vitautas Losinskas, 556 | 133 m² | R$ 430.000 | R$ 3.233 |
| 09/2024 | Rua Vitautas Losinskas, 421 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 05/2024 | Rua Vitautas Losinskas, 490 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Vitautas Losinskas, 437 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 6.471 |
| 11/2023 | Rua Vitautas Losinskas, 78 | 209 m² | R$ 440.000 | R$ 2.105 |
| 07/2023 | Rua Vitautas Losinskas, 103 | 78 m² | R$ 489.000 | R$ 6.269 |
| 05/2023 | Rua Vitautas Losinskas, 482 | 158 m² | R$ 410.000 | R$ 2.595 |
| 03/2023 | Rua Vitautas Losinskas, 321 | 100 m² | R$ 395.000 | R$ 3.950 |
| 07/2022 | Rua Vitautas Losinskas, 424 | 152 m² | R$ 250.000 | R$ 1.645 |
| 02/2022 | Rua Vitautas Losinskas, 83 | 86 m² | R$ 470.000 | R$ 5.465 |
| 09/2021 | Rua Vitautas Losinskas, 259 | 199 m² | R$ 420.000 | R$ 2.111 |
| 07/2021 | Rua Vitautas Losinskas, 353 | 170 m² | R$ 409.000 | R$ 2.406 |
| 06/2020 | Rua Vitautas Losinskas, 533 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 07/2019 | Rua Vitautas Losinskas, 537 | 91 m² | R$ 390.000 | R$ 4.286 |
Histórico do m² na Rua Vitautas Losinskas
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Vitautas Losinskas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.870 em 2006 para R$ 5.867 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.313.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 627 | R$ 1.870 |
| 2007 | 3 | R$ 500 | R$ 1.450 |
| 2008 | 3 | R$ 889 | R$ 2.365 |
| 2011 | 3 | R$ 761 | R$ 1.766 |
| 2013 | 4 | R$ 2.128 | R$ 4.394 |
| 2014 | 1 | R$ 3.068 | R$ 6.155 |
| 2015 | 2 | R$ 3.458 | R$ 6.013 |
| 2019 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.313 |
| 2020 | 1 | R$ 4.176 | R$ 6.034 |
| 2021 | 2 | R$ 2.258 | R$ 2.955 |
| 2022 | 2 | R$ 3.555 | R$ 4.371 |
| 2023 | 4 | R$ 3.272 | R$ 3.798 |
| 2024 | 4 | R$ 4.117 | R$ 4.530 |
| 2025 | 4 | R$ 4.986 | R$ 5.223 |
| 2026* | 1 | R$ 5.867 | R$ 5.867 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitautas Losinskas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Vitautas Losinskas, o mais antigo é o nº 78, de 1965, e o mais novo é o nº 83, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.286, contra R$ 3.592 nos mais antigos (+19,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vitautas Losinskas: Camilo Haddad (metrô), a 550 m do nº 482. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Vitautas Losinskas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitautas Losinskas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitautas Losinskas (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +46,8% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitautas Losinskas?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitautas Losinskas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Vitautas Losinskas ficam em ZM (zona mista).