Preço do m² na Rua Carolina Maria de Jesus
Quanto custa um imóvel na Rua Carolina Maria de Jesus? Um imóvel típico na Rua Carolina Maria de Jesus foi vendido por R$ 243.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 202.000 e R$ 269.000. O m² mediano: R$ 4.048. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carolina Maria de Jesus+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carolina Maria de Jesus? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carolina Maria de Jesus pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 30 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 88: R$ 212.047 por 51 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carolina Maria de Jesus (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 4.048 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,9% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 14 | R$ 4.014 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Carolina Maria de Jesus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 51 m² | R$ 212.047 | R$ 4.158 |
| 05/2026 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 71 m² | R$ 310.000 | R$ 4.366 |
| 01/2026 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 51 m² | R$ 188.000 | R$ 3.686 |
| 11/2025 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 4.811 |
| 11/2025 | Rua Carolina Maria de Jesus, 45 | 78 m² | R$ 340.000 | R$ 4.359 |
| 09/2025 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 51 m² | R$ 165.017 | R$ 3.236 |
| 07/2025 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 54 m² | R$ 184.472 | R$ 3.416 |
| 07/2025 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 5.098 |
| 03/2025 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 52 m² | R$ 208.436 | R$ 4.008 |
| 01/2025 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 51 m² | R$ 195.000 | R$ 3.824 |
| 09/2024 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 63 m² | R$ 259.086 | R$ 4.112 |
| 08/2024 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 3.944 |
| 08/2024 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 71 m² | R$ 290.134 | R$ 4.086 |
| 07/2024 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 71 m² | R$ 231.623 | R$ 3.262 |
| 07/2024 | Rua Carolina Maria de Jesus, 435 | 65 m² | R$ 265.000 | R$ 4.077 |
| 06/2024 | Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | 51 m² | R$ 205.000 | R$ 4.020 |
| 06/2023 | Rua Carolina Maria de Jesus, 369 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 11/2021 | Rua Carolina Maria de Jesus, 443 | 61 m² | R$ 265.000 | R$ 4.344 |
| 02/2021 | Rua Carolina Maria de Jesus, 387 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 08/2019 | Rua Carolina Maria de Jesus, 197 | 161 m² | R$ 320.000 | R$ 1.988 |
Histórico do m² na Rua Carolina Maria de Jesus
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Carolina Maria de Jesus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.389 em 2006 para R$ 4.178 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.568.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 809 | R$ 2.389 |
| 2008 | 2 | R$ 1.179 | R$ 3.190 |
| 2009 | 1 | R$ 1.786 | R$ 4.621 |
| 2010 | 2 | R$ 1.557 | R$ 3.833 |
| 2011 | 2 | R$ 1.695 | R$ 4.016 |
| 2014 | 1 | R$ 1.759 | R$ 3.472 |
| 2016 | 1 | R$ 3.412 | R$ 5.568 |
| 2018 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.241 |
| 2019 | 1 | R$ 1.988 | R$ 2.925 |
| 2021 | 2 | R$ 3.873 | R$ 5.079 |
| 2023 | 1 | R$ 2.805 | R$ 3.241 |
| 2024 | 6 | R$ 4.048 | R$ 4.480 |
| 2025 | 7 | R$ 4.008 | R$ 4.258 |
| 2026* | 3 | R$ 4.158 | R$ 4.178 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carolina Maria de Jesus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Carolina Maria de Jesus, o mais antigo é o nº 435, de 1967, e o mais novo é o nº 88, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carolina Maria de Jesus: Vila Tolstói (metrô), a 350 m do nº 88. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Carolina Maria de Jesus, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEPAM (preservação ambiental). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carolina Maria de Jesus?
Um imóvel típico na Rua Carolina Maria de Jesus foi vendido por R$ 243.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 202.000 e R$ 269.000. O m² mediano foi R$ 4.048. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carolina Maria de Jesus?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carolina Maria de Jesus pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 30 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 88: R$ 212.047 por 51 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Carolina Maria de Jesus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carolina Maria de Jesus (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 4.048 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 243.312. Isso é +18,9% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carolina Maria de Jesus?
O valor mediano declarado foi de R$ 243.312, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carolina Maria de Jesus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Carolina Maria de Jesus, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEPAM (preservação ambiental). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.