Preço do m² na Avenida Arq Vilanova Artigas
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Arq Vilanova Artigas (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.367 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Arq Vilanova Artigas, 1396 | 14 | R$ 3.194 | 07/2026 |
Últimas vendas na Avenida Arq Vilanova Artigas
Histórico do m² na Avenida Arq Vilanova Artigas
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Avenida Arq Vilanova Artigas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.837 em 2006 para R$ 3.384 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 4.415.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 611 | R$ 1.837 |
| 2007 | 1 | R$ 545 | R$ 1.537 |
| 2009 | 2 | R$ 1.035 | R$ 2.669 |
| 2010 | 1 | R$ 1.833 | R$ 4.415 |
| 2013 | 1 | R$ 827 | R$ 1.703 |
| 2017 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.643 |
| 2018 | 2 | R$ 1.914 | R$ 2.898 |
| 2022 | 4 | R$ 3.151 | R$ 3.764 |
| 2023 | 7 | R$ 3.061 | R$ 3.620 |
| 2024 | 1 | R$ 3.367 | R$ 3.758 |
| 2025 | 5 | R$ 3.571 | R$ 3.758 |
| 2026* | 1 | R$ 3.367 | R$ 3.384 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Arq Vilanova Artigas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Arq Vilanova Artigas, o mais antigo é o nº 24, de 1994, e o mais novo é o nº 1396, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Arq Vilanova Artigas: Jardim Planalto (metrô), a 400 m do nº 721. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Arq Vilanova Artigas, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Arq Vilanova Artigas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Arq Vilanova Artigas (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.367 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.956. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Arq Vilanova Artigas?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.956, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Arq Vilanova Artigas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Arq Vilanova Artigas, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZMIS (mista de interesse social).