Preço do m² na Rua Batista Fergusio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batista Fergusio (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.836 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Batista Fergusio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Batista Fergusio, 1396 | 92 m² | R$ 223.600 | R$ 2.430 |
| 06/2026 | Rua Batista Fergusio, 1145 | 134 m² | R$ 380.000 | R$ 2.836 |
| 04/2026 | Rua Batista Fergusio, 1731 | 137 m² | R$ 350.000 | R$ 2.555 |
| 12/2025 | Rua Batista Fergusio, 1183 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 10/2025 | Rua Batista Fergusio, 831 | 95 m² | R$ 310.000 | R$ 3.263 |
| 07/2025 | Rua Batista Fergusio, 1260 | 54 m² | R$ 128.653 | R$ 2.382 |
| 07/2024 | Rua Batista Fergusio, 1266 | 54 m² | R$ 280.000 | R$ 5.185 |
| 02/2024 | Rua Batista Fergusio, 1232 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 01/2024 | Rua Batista Fergusio, 41 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
| 06/2023 | Rua Batista Fergusio, 1485 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 10/2022 | Rua Batista Fergusio, 110 | 110 m² | R$ 290.000 | R$ 2.636 |
| 09/2022 | Rua Batista Fergusio, 801 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 08/2022 | Rua Batista Fergusio, 1265 | 92 m² | R$ 240.000 | R$ 2.609 |
| 06/2022 | Rua Batista Fergusio, 743 | 148 m² | R$ 290.000 | R$ 1.959 |
| 02/2022 | Rua Batista Fergusio, 1417 | 132 m² | R$ 300.000 | R$ 2.273 |
| 01/2022 | Rua Batista Fergusio, 1260 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 06/2021 | Rua Batista Fergusio, 1360 | 54 m² | R$ 300.000 | R$ 5.556 |
| 06/2021 | Rua Batista Fergusio, 22 | 148 m² | R$ 300.000 | R$ 2.027 |
| 02/2021 | Rua Batista Fergusio, 1495 | 54 m² | R$ 273.000 | R$ 5.056 |
| 02/2021 | Rua Batista Fergusio, 127 | 87 m² | R$ 148.351 | R$ 1.705 |
Histórico do m² na Rua Batista Fergusio
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Batista Fergusio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.913 em 2006 para R$ 2.588 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.284.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 637 | R$ 1.913 |
| 2007 | 8 | R$ 784 | R$ 2.217 |
| 2008 | 7 | R$ 733 | R$ 1.972 |
| 2009 | 2 | R$ 870 | R$ 2.237 |
| 2010 | 4 | R$ 1.332 | R$ 3.293 |
| 2011 | 5 | R$ 1.967 | R$ 4.448 |
| 2012 | 1 | R$ 2.391 | R$ 5.284 |
| 2013 | 6 | R$ 1.976 | R$ 4.056 |
| 2014 | 5 | R$ 2.174 | R$ 4.331 |
| 2017 | 2 | R$ 2.019 | R$ 3.224 |
| 2018 | 2 | R$ 2.570 | R$ 3.957 |
| 2019 | 3 | R$ 2.308 | R$ 3.430 |
| 2020 | 2 | R$ 2.879 | R$ 4.014 |
| 2021 | 4 | R$ 3.541 | R$ 4.812 |
| 2022 | 6 | R$ 2.623 | R$ 3.154 |
| 2023 | 1 | R$ 4.074 | R$ 4.708 |
| 2024 | 3 | R$ 2.900 | R$ 3.254 |
| 2025 | 3 | R$ 3.263 | R$ 3.409 |
| 2026* | 3 | R$ 2.555 | R$ 2.588 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Batista Fergusio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Batista Fergusio, o mais antigo é o nº 707, de 1983, e o mais novo é o nº 1731, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Batista Fergusio: Sapopemba (metrô), a 500 m do nº 110. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Batista Fergusio, 23 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Batista Fergusio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batista Fergusio (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.836 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Batista Fergusio?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Batista Fergusio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Batista Fergusio, 23 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).