Preço do m² na Rua Adolfo Celi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adolfo Celi (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.174 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,2% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Adolfo Celi, 94 | 5 | R$ 2.174 | 10/2025 |
| Rua Adolfo Celi, 135 | 5 | R$ 2.826 | 06/2026 |
| Rua Adolfo Celi, 136 | 5 | R$ 3.462 | 02/2026 |
| Rua Adolfo Celi, 55 | 4 | R$ 2.197 | 04/2023 |
| Rua Adolfo Celi, 36 | 3 | R$ 3.043 | 01/2023 |
Últimas vendas na Rua Adolfo Celi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Adolfo Celi, 135 | 46 m² | R$ 100.000 | R$ 2.174 |
| 02/2026 | Rua Adolfo Celi, 136 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 3.462 |
| 10/2025 | Rua Adolfo Celi, 94 | 46 m² | R$ 65.308 | R$ 1.420 |
| 04/2025 | Rua Adolfo Celi, 94 | 46 m² | R$ 190.000 | R$ 4.130 |
| 04/2025 | Rua Adolfo Celi, 95 | 46 m² | R$ 85.038 | R$ 1.849 |
| 11/2024 | Rua Adolfo Celi, 94 | 46 m² | R$ 100.000 | R$ 2.174 |
| 05/2024 | Rua Adolfo Celi, 195 | 45 m² | R$ 120.000 | R$ 2.667 |
| 12/2023 | Rua Adolfo Celi, 136 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 2.885 |
| 04/2023 | Rua Adolfo Celi, 55 | 46 m² | R$ 90.105 | R$ 1.959 |
| 03/2023 | Rua Adolfo Celi, 135 | 46 m² | R$ 140.000 | R$ 3.043 |
| 01/2023 | Rua Adolfo Celi, 36 | 46 m² | R$ 100.000 | R$ 2.174 |
| 12/2022 | Rua Adolfo Celi, 135 | 46 m² | R$ 102.962 | R$ 2.238 |
| 09/2022 | Rua Adolfo Celi, 36 | 46 m² | R$ 150.000 | R$ 3.261 |
| 09/2022 | Rua Adolfo Celi, 136 | 52 m² | R$ 139.000 | R$ 2.673 |
| 05/2022 | Rua Adolfo Celi, 36 | 46 m² | R$ 140.000 | R$ 3.043 |
| 05/2022 | Rua Adolfo Celi, 135 | 46 m² | R$ 165.835 | R$ 3.605 |
| 02/2022 | Rua Adolfo Celi, 55 | 46 m² | R$ 112.000 | R$ 2.435 |
| 09/2021 | Rua Adolfo Celi, 136 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 3.462 |
| 08/2021 | Rua Adolfo Celi, 95 | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 4.348 |
| 02/2021 | Rua Adolfo Celi, 136 | 52 m² | R$ 185.000 | R$ 3.558 |
Histórico do m² na Rua Adolfo Celi
Desde 2006, foram 180 vendas residenciais na Rua Adolfo Celi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.275 em 2006 para R$ 2.874 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.168.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 761 | R$ 2.275 |
| 2007 | 10 | R$ 870 | R$ 2.468 |
| 2008 | 14 | R$ 1.038 | R$ 2.789 |
| 2009 | 10 | R$ 1.272 | R$ 3.310 |
| 2010 | 12 | R$ 1.707 | R$ 4.222 |
| 2011 | 20 | R$ 2.120 | R$ 4.873 |
| 2012 | 19 | R$ 2.500 | R$ 5.568 |
| 2013 | 14 | R$ 2.826 | R$ 5.904 |
| 2014 | 14 | R$ 3.109 | R$ 6.168 |
| 2015 | 7 | R$ 3.222 | R$ 5.960 |
| 2016 | 8 | R$ 3.451 | R$ 5.595 |
| 2017 | 13 | R$ 3.269 | R$ 5.211 |
| 2018 | 3 | R$ 3.289 | R$ 5.081 |
| 2019 | 3 | R$ 3.000 | R$ 4.434 |
| 2020 | 2 | R$ 2.324 | R$ 3.283 |
| 2021 | 3 | R$ 3.558 | R$ 4.870 |
| 2022 | 6 | R$ 2.858 | R$ 3.441 |
| 2023 | 4 | R$ 2.529 | R$ 2.924 |
| 2024 | 2 | R$ 2.420 | R$ 2.666 |
| 2025 | 3 | R$ 1.849 | R$ 1.955 |
| 2026* | 2 | R$ 2.818 | R$ 2.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adolfo Celi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Adolfo Celi, o mais antigo é o nº 36, de 1986, e o mais novo é o nº 136, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Adolfo Celi: Jardim Planalto (metrô), a 650 m do nº 195. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Adolfo Celi ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adolfo Celi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adolfo Celi (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.174 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 100.000. Isso é −36,2% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adolfo Celi?
O valor mediano declarado foi de R$ 100.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adolfo Celi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Adolfo Celi ficam em ZMIS (mista de interesse social).