Preço do m² na Rua Adolfo de Menezes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adolfo de Menezes (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.973 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Adolfo de Menezes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Adolfo de Menezes, 60 | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 2.973 |
| 09/2026 | Rua Adolfo de Menezes, 180 | 173 m² | R$ 637.500 | R$ 3.685 |
| 03/2026 | Rua Adolfo de Menezes, 4 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 6.000 |
| 11/2025 | Rua Adolfo de Menezes, 72 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 09/2024 | Rua Adolfo de Menezes, 20 | 130 m² | R$ 366.908 | R$ 2.822 |
| 09/2023 | Rua Adolfo de Menezes, 266 | 148 m² | R$ 465.000 | R$ 3.142 |
| 06/2023 | Rua Adolfo de Menezes, 4 | 150 m² | R$ 282.500 | R$ 1.883 |
| 03/2021 | Rua Adolfo de Menezes, 300 | 162 m² | R$ 600.000 | R$ 3.704 |
| 08/2019 | Rua Adolfo de Menezes, 405 | 203 m² | R$ 410.000 | R$ 2.020 |
Histórico do m² na Rua Adolfo de Menezes
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Adolfo de Menezes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.935 em 2006 para R$ 3.685 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.023.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 648 | R$ 1.935 |
| 2007 | 2 | R$ 546 | R$ 1.575 |
| 2008 | 4 | R$ 956 | R$ 2.568 |
| 2009 | 2 | R$ 1.238 | R$ 3.215 |
| 2010 | 4 | R$ 1.159 | R$ 2.874 |
| 2011 | 5 | R$ 1.821 | R$ 4.223 |
| 2014 | 1 | R$ 2.517 | R$ 4.771 |
| 2018 | 1 | R$ 2.022 | R$ 3.049 |
| 2019 | 1 | R$ 2.020 | R$ 2.972 |
| 2021 | 1 | R$ 3.704 | R$ 5.023 |
| 2023 | 2 | R$ 2.513 | R$ 2.892 |
| 2024 | 1 | R$ 2.822 | R$ 3.104 |
| 2025 | 1 | R$ 2.667 | R$ 2.781 |
| 2026* | 3 | R$ 3.685 | R$ 3.685 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adolfo de Menezes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Adolfo de Menezes, o mais antigo é o nº 4, de 1993, e o mais novo é o nº 300, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Adolfo de Menezes: Vila União (metrô), a 300 m do nº 405; Vila Tolstói (metrô), a 450 m do nº 4. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Adolfo de Menezes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adolfo de Menezes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adolfo de Menezes (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.973 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −12,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adolfo de Menezes?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adolfo de Menezes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Adolfo de Menezes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.