Rua dos Crocodilhos, 50
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sapopemba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,2% em relação à mediana de Sapopemba (R$ 3.360/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 03/2025 | 62 m² | R$ 237.000 | R$ 3.823 |
| 02/2025 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 06/2024 | 62 m² | R$ 146.830 | R$ 2.368 |
| 12/2023 | 62 m² | R$ 135.000 | R$ 2.177 |
| 05/2023 | 62 m² | R$ 235.000 | R$ 3.790 |
| 09/2022 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 2.984 |
| 12/2021 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 2.984 |
| 12/2021 | 62 m² | R$ 210.000 | R$ 3.387 |
| 10/2021 | 62 m² | R$ 180.000 | R$ 2.903 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.919 |
| 2021 | 4 | R$ 2.944 |
| 2022 | 1 | R$ 2.984 |
| 2023 | 2 | R$ 2.984 |
| 2024 | 1 | R$ 2.368 |
| 2025 | 2 | R$ 3.847 |
| 2026* | 1 | R$ 4.194 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Crocodilhos, 50?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 185.000, ou R$ 2.984 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,2% em relação à mediana de Sapopemba (R$ 3.360/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Crocodilhos, 50?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.