Preço do m² em Cidade Líder, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Cidade Líder (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Cidade Líder é o 71º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.355/m² (386 vendas); casas: R$ 3.817/m² (239 vendas).
Histórico do m² em Cidade Líder
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 418 | R$ 2.500 | R$ 3.702 | R$ 215.000 |
| 2020 | 452 | R$ 2.802 | R$ 3.970 | R$ 230.000 |
| 2021 | 618 | R$ 2.940 | R$ 3.893 | R$ 240.000 |
| 2022 | 546 | R$ 3.167 | R$ 3.801 | R$ 263.600 |
| 2023 | 458 | R$ 3.090 | R$ 3.565 | R$ 266.000 |
| 2024 | 528 | R$ 3.155 | R$ 3.476 | R$ 268.000 |
| 2025 | 514 | R$ 3.260 | R$ 3.420 | R$ 284.415 |
| 2026* | 348 | R$ 3.630 | R$ 3.702 | R$ 302.685 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Cidade Líder
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Morubixaba | 122 | R$ 3.543 |
| Avenida Olga Fadel Abarca | 121 | R$ 3.569 |
| Rua Demerval da Fonseca | 110 | R$ 2.500 |
| Rua Iolando Ribeiro Boaventura | 64 | R$ 5.136 |
| Rua Jose da Costa de Andrade | 50 | R$ 2.757 |
| Avenida Osvaldo Valle Cordeiro | 44 | R$ 2.253 |
| Rua Simone Martini | 38 | R$ 6.637 |
| Rua Indaia Grande | 36 | R$ 3.116 |
| Avenida Lider | 35 | R$ 2.664 |
| Rua Aveleda | 33 | R$ 2.550 |
| Avenida Itaquera | 31 | R$ 3.942 |
| Rua Moacir Fagundes | 26 | R$ 3.370 |
| Rua Gustavo Geley | 25 | R$ 2.727 |
| Avenida Matapi | 22 | R$ 3.273 |
| Rua Serrana | 17 | R$ 3.512 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Cidade Líder?
Nas 625 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.512 por m² construído (apartamentos: R$ 3.355/m² (386 vendas); casas: R$ 3.817/m² (239 vendas)).
Cidade Líder é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Cidade Líder é o 71º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Cidade Líder?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.