Preço do m² na Rua Lucila Faria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucila Faria (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.207 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lucila Faria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Lucila Faria, 381 | 121 m² | R$ 380.000 | R$ 3.140 |
| 12/2025 | Rua Lucila Faria, 49 | 113 m² | R$ 370.000 | R$ 3.274 |
| 09/2025 | Rua Lucila Faria, 260 | 177 m² | R$ 535.000 | R$ 3.023 |
| 08/2025 | Rua Lucila Faria, 223 | 168 m² | R$ 510.000 | R$ 3.036 |
| 03/2025 | Rua Lucila Faria, 63 | 65 m² | R$ 365.000 | R$ 5.615 |
| 10/2024 | Rua Lucila Faria, 71 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 08/2023 | Rua Lucila Faria, 89 | 71 m² | R$ 270.000 | R$ 3.803 |
| 08/2023 | Rua Lucila Faria, 183 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 08/2022 | Rua Lucila Faria, 373 | 106 m² | R$ 387.000 | R$ 3.651 |
| 08/2021 | Rua Lucila Faria, 276 | 159 m² | R$ 375.000 | R$ 2.358 |
| 05/2021 | Rua Lucila Faria, 63 | 65 m² | R$ 407.000 | R$ 6.262 |
| 10/2020 | Rua Lucila Faria, 381 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
Histórico do m² na Rua Lucila Faria
Desde 2008, foram 21 vendas residenciais na Rua Lucila Faria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.084 em 2008 para R$ 3.156 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.898.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.513 | R$ 4.084 |
| 2009 | 1 | R$ 1.157 | R$ 2.962 |
| 2010 | 1 | R$ 857 | R$ 2.064 |
| 2011 | 1 | R$ 1.860 | R$ 4.338 |
| 2012 | 1 | R$ 2.075 | R$ 4.636 |
| 2014 | 1 | R$ 4.062 | R$ 7.898 |
| 2016 | 1 | R$ 3.472 | R$ 5.716 |
| 2017 | 1 | R$ 4.242 | R$ 6.689 |
| 2020 | 1 | R$ 2.893 | R$ 4.093 |
| 2021 | 2 | R$ 4.310 | R$ 5.742 |
| 2022 | 1 | R$ 3.651 | R$ 4.398 |
| 2023 | 2 | R$ 4.111 | R$ 4.733 |
| 2024 | 1 | R$ 3.778 | R$ 4.132 |
| 2025 | 4 | R$ 3.155 | R$ 3.297 |
| 2026* | 1 | R$ 3.140 | R$ 3.156 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lucila Faria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Lucila Faria, o mais antigo é o nº 71, de 1967, e o mais novo é o nº 260, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Lucila Faria, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.790, contra R$ 3.036 nos demais (+24,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lucila Faria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucila Faria (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.207 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lucila Faria?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lucila Faria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Lucila Faria, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.790, contra R$ 3.036 nos demais (+24,9%).