Preço do m² na Rua Cesario Negri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesario Negri (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 5.429 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,4% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cesario Negri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Rua Cesario Negri, 50 | 70 m² | R$ 338.000 | R$ 4.829 |
| 11/2024 | Rua Cesario Negri, 160 | 176 m² | R$ 490.000 | R$ 2.784 |
| 10/2024 | Rua Cesario Negri, 68 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 10/2024 | Rua Cesario Negri, 109 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 08/2024 | Rua Cesario Negri, 135 | 79 m² | R$ 550.000 | R$ 6.962 |
| 07/2023 | Rua Cesario Negri, 93 | 72 m² | R$ 340.000 | R$ 4.722 |
| 05/2023 | Rua Cesario Negri, 52 | 90 m² | R$ 395.000 | R$ 4.389 |
| 12/2022 | Rua Cesario Negri, 65 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 03/2022 | Rua Cesario Negri, 74 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
| 11/2021 | Rua Cesario Negri, 28 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Cesario Negri
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Cesario Negri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.846 em 2007 para R$ 5.157 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.081.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.365 | R$ 3.846 |
| 2008 | 2 | R$ 1.314 | R$ 3.635 |
| 2009 | 4 | R$ 1.371 | R$ 3.552 |
| 2010 | 4 | R$ 1.564 | R$ 3.917 |
| 2011 | 2 | R$ 2.973 | R$ 6.806 |
| 2012 | 2 | R$ 3.096 | R$ 6.886 |
| 2013 | 3 | R$ 4.333 | R$ 9.081 |
| 2014 | 2 | R$ 4.000 | R$ 7.863 |
| 2017 | 2 | R$ 2.334 | R$ 3.729 |
| 2018 | 1 | R$ 1.899 | R$ 2.951 |
| 2021 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.524 |
| 2022 | 2 | R$ 4.469 | R$ 5.363 |
| 2023 | 2 | R$ 4.556 | R$ 5.259 |
| 2024 | 4 | R$ 6.195 | R$ 6.814 |
| 2025 | 1 | R$ 4.829 | R$ 5.157 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cesario Negri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cesario Negri, o mais antigo é o nº 28, de 1987, e o mais novo é o nº 109, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Cesario Negri ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cesario Negri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesario Negri (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 5.429 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +43,4% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesario Negri?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesario Negri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Cesario Negri ficam em ZC (zona de centralidade).