Preço do m² na Rua Agostinho da Faria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agostinho da Faria (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.448 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,9% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Agostinho da Faria, 323 | 4 | R$ 2.787 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Agostinho da Faria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Agostinho da Faria, 164 | 83 m² | R$ 460.000 | R$ 5.542 |
| 05/2026 | Rua Agostinho da Faria, 573 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 10/2025 | Rua Agostinho da Faria, 352 | 103 m² | R$ 355.189 | R$ 3.448 |
| 06/2024 | Rua Agostinho da Faria, 323 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 03/2024 | Rua Agostinho da Faria, 323 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
| 09/2023 | Rua Agostinho da Faria, 168 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 08/2023 | Rua Agostinho da Faria, 323 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 03/2023 | Rua Agostinho da Faria, 323 | 90 m² | R$ 270.000 | R$ 3.000 |
| 07/2022 | Rua Agostinho da Faria, 160 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
| 07/2022 | Rua Agostinho da Faria, 263 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.291 |
| 11/2020 | Rua Agostinho da Faria, 156 | 83 m² | R$ 170.000 | R$ 2.048 |
| 02/2019 | Rua Agostinho da Faria, 454 | 200 m² | R$ 525.000 | R$ 2.625 |
Histórico do m² na Rua Agostinho da Faria
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Agostinho da Faria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.158 em 2007 para R$ 4.550 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.204.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.446 | R$ 4.158 |
| 2008 | 5 | R$ 1.364 | R$ 3.667 |
| 2009 | 2 | R$ 464 | R$ 1.206 |
| 2010 | 2 | R$ 1.256 | R$ 3.133 |
| 2012 | 1 | R$ 3.288 | R$ 7.204 |
| 2013 | 1 | R$ 2.532 | R$ 5.330 |
| 2015 | 1 | R$ 2.895 | R$ 5.209 |
| 2017 | 1 | R$ 1.730 | R$ 2.762 |
| 2019 | 1 | R$ 2.625 | R$ 3.931 |
| 2020 | 1 | R$ 2.048 | R$ 2.873 |
| 2022 | 2 | R$ 4.055 | R$ 4.867 |
| 2023 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.493 |
| 2024 | 2 | R$ 2.935 | R$ 3.269 |
| 2025 | 1 | R$ 3.448 | R$ 3.603 |
| 2026* | 2 | R$ 4.521 | R$ 4.550 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Agostinho da Faria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Agostinho da Faria, o mais antigo é o nº 263, de 1984, e o mais novo é o nº 323, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Agostinho da Faria ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Agostinho da Faria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agostinho da Faria (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.448 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −8,9% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Agostinho da Faria?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Agostinho da Faria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Agostinho da Faria ficam em ZM (zona mista).