Preço do m² na Rua Bilimbi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bilimbi (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 6.325 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +67,0% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bilimbi, 145 | 8 | R$ 5.306 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Bilimbi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Bilimbi, 145 | 55 m² | R$ 380.000 | R$ 6.909 |
| 03/2026 | Rua Bilimbi, 145 | 48 m² | R$ 300.000 | R$ 6.250 |
| 11/2025 | Rua Bilimbi, 145 | 47 m² | R$ 320.000 | R$ 6.809 |
| 10/2024 | Rua Bilimbi, 65 | 60 m² | R$ 379.500 | R$ 6.325 |
| 01/2024 | Rua Bilimbi, 122 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 08/2023 | Rua Bilimbi, 186 | 74 m² | R$ 460.000 | R$ 6.216 |
| 07/2023 | Rua Bilimbi, 145 | 42 m² | R$ 264.000 | R$ 6.286 |
| 04/2022 | Rua Bilimbi, 34 | 137 m² | R$ 500.000 | R$ 3.650 |
| 07/2021 | Rua Bilimbi, 116 | 68 m² | R$ 380.000 | R$ 5.588 |
| 06/2021 | Rua Bilimbi, 142 | 118 m² | R$ 360.000 | R$ 3.051 |
| 12/2020 | Rua Bilimbi, 145 | 47 m² | R$ 190.000 | R$ 4.043 |
| 09/2020 | Rua Bilimbi, 16 | 75 m² | R$ 288.000 | R$ 3.840 |
| 07/2020 | Rua Bilimbi, 42 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
| 07/2020 | Rua Bilimbi, 145 | 47 m² | R$ 205.000 | R$ 4.362 |
| 07/2020 | Rua Bilimbi, 145 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 05/2020 | Rua Bilimbi, 145 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.273 |
| 05/2020 | Rua Bilimbi, 114 | 71 m² | R$ 370.000 | R$ 5.211 |
Histórico do m² na Rua Bilimbi
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Bilimbi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.978 em 2006 para R$ 6.667 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.206.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 672 | R$ 1.978 |
| 2007 | 1 | R$ 603 | R$ 1.700 |
| 2009 | 1 | R$ 1.136 | R$ 2.898 |
| 2010 | 2 | R$ 852 | R$ 2.111 |
| 2011 | 1 | R$ 1.597 | R$ 3.813 |
| 2020 | 7 | R$ 3.840 | R$ 5.481 |
| 2021 | 2 | R$ 4.320 | R$ 5.726 |
| 2022 | 1 | R$ 3.650 | R$ 4.400 |
| 2023 | 2 | R$ 6.251 | R$ 7.206 |
| 2024 | 2 | R$ 4.671 | R$ 5.166 |
| 2025 | 1 | R$ 6.809 | R$ 7.101 |
| 2026* | 2 | R$ 6.580 | R$ 6.667 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bilimbi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Bilimbi, o mais antigo é o nº 65, de 1970, e o mais novo é o nº 114, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.306, contra R$ 3.650 nos mais antigos (+45,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Bilimbi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bilimbi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bilimbi (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 6.325 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +67,0% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bilimbi?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bilimbi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Bilimbi ficam em ZM (zona mista).