Preço do m² na Rua Loureiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Loureiro (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Loureiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Loureiro, 736 | 76 m² | R$ 504.000 | R$ 6.632 |
| 06/2026 | Rua Loureiro, 429 | 143 m² | R$ 750.000 | R$ 5.245 |
| 02/2026 | Rua Loureiro, 80 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 05/2024 | Rua Loureiro, 247 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 05/2024 | Rua Loureiro, 241 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 12/2023 | Rua Loureiro, 301 | 153 m² | R$ 450.000 | R$ 2.941 |
| 12/2023 | Rua Loureiro, 44 | 186 m² | R$ 780.000 | R$ 4.194 |
| 06/2023 | Rua Loureiro, 321 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
| 05/2023 | Rua Loureiro, 475 | 52 m² | R$ 450.000 | R$ 8.654 |
| 03/2023 | Rua Loureiro, 116 | 126 m² | R$ 750.000 | R$ 5.952 |
| 10/2022 | Rua Loureiro, 116 | 126 m² | R$ 470.000 | R$ 3.730 |
| 09/2022 | Rua Loureiro, 341 | 149 m² | R$ 316.000 | R$ 2.121 |
| 07/2022 | Rua Loureiro, 251 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 03/2022 | Rua Loureiro, 64 | 85 m² | R$ 345.000 | R$ 4.059 |
| 01/2022 | Rua Loureiro | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 08/2021 | Rua Loureiro, 152 | 137 m² | R$ 660.000 | R$ 4.818 |
| 07/2021 | Rua Loureiro, 283 | 109 m² | R$ 380.000 | R$ 3.486 |
| 04/2021 | Rua Loureiro, 236 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 11/2020 | Rua Loureiro, 401 | 126 m² | R$ 312.000 | R$ 2.476 |
| 03/2020 | Rua Loureiro, 423 | 141 m² | R$ 480.000 | R$ 3.404 |
Histórico do m² na Rua Loureiro
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Loureiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.852 em 2006 para R$ 5.275 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.882.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 956 | R$ 2.852 |
| 2007 | 2 | R$ 1.165 | R$ 3.387 |
| 2008 | 3 | R$ 1.067 | R$ 2.884 |
| 2009 | 1 | R$ 1.241 | R$ 3.165 |
| 2010 | 4 | R$ 1.093 | R$ 2.710 |
| 2011 | 3 | R$ 1.141 | R$ 2.580 |
| 2013 | 1 | R$ 2.522 | R$ 5.209 |
| 2014 | 9 | R$ 2.963 | R$ 5.760 |
| 2015 | 3 | R$ 4.000 | R$ 6.882 |
| 2016 | 2 | R$ 1.933 | R$ 3.136 |
| 2017 | 3 | R$ 1.792 | R$ 2.854 |
| 2018 | 5 | R$ 3.153 | R$ 4.799 |
| 2019 | 1 | R$ 3.191 | R$ 4.701 |
| 2020 | 2 | R$ 2.940 | R$ 4.186 |
| 2021 | 3 | R$ 3.486 | R$ 4.687 |
| 2022 | 5 | R$ 3.200 | R$ 4.002 |
| 2023 | 5 | R$ 4.194 | R$ 4.765 |
| 2024 | 2 | R$ 3.125 | R$ 3.472 |
| 2026* | 3 | R$ 5.245 | R$ 5.275 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Loureiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Loureiro, o mais antigo é o nº 152, de 1975, e o mais novo é o nº 475, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Loureiro, 11 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.486, contra R$ 3.435 nos demais (+1,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Loureiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Loureiro (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Loureiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Loureiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Loureiro, 11 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.486, contra R$ 3.435 nos demais (+1,5%).