Preço do m² na Rua Zelia Frias Street
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zelia Frias Street (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.896 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,9% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Zelia Frias Street
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Zelia Frias Street, 276 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 06/2025 | Rua Zelia Frias Street, 381 | 137 m² | R$ 640.000 | R$ 4.672 |
| 01/2025 | Rua Zelia Frias Street, 612 | 182 m² | R$ 600.000 | R$ 3.297 |
| 08/2024 | Rua Zelia Frias Street, 874 | 117 m² | R$ 273.000 | R$ 2.333 |
| 05/2024 | Rua Zelia Frias Street, 164 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.157 |
| 03/2023 | Rua Zelia Frias Street, 542 | 240 m² | R$ 540.000 | R$ 2.250 |
| 08/2022 | Rua Zelia Frias Street, 375 | 101 m² | R$ 650.000 | R$ 6.436 |
| 06/2022 | Rua Zelia Frias Street, 94 | 243 m² | R$ 850.000 | R$ 3.498 |
| 04/2022 | Rua Zelia Frias Street, 393 | 190 m² | R$ 670.000 | R$ 3.526 |
| 01/2022 | Rua Zelia Frias Street, 470 | 148 m² | R$ 520.000 | R$ 3.514 |
| 11/2021 | Rua Zelia Frias Street, 772 | 123 m² | R$ 480.000 | R$ 3.902 |
| 11/2019 | Rua Zelia Frias Street, 691 | 152 m² | R$ 400.000 | R$ 2.632 |
| 10/2019 | Rua Zelia Frias Street, 164 | 89 m² | R$ 188.000 | R$ 2.112 |
Histórico do m² na Rua Zelia Frias Street
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Zelia Frias Street. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.027 em 2006 para R$ 3.915 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.554.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 680 | R$ 2.027 |
| 2007 | 1 | R$ 1.188 | R$ 3.385 |
| 2008 | 1 | R$ 636 | R$ 1.774 |
| 2009 | 3 | R$ 958 | R$ 2.536 |
| 2010 | 8 | R$ 1.284 | R$ 3.177 |
| 2011 | 4 | R$ 1.048 | R$ 2.428 |
| 2013 | 2 | R$ 2.351 | R$ 4.841 |
| 2014 | 1 | R$ 2.807 | R$ 5.504 |
| 2015 | 2 | R$ 2.519 | R$ 4.487 |
| 2016 | 1 | R$ 2.051 | R$ 3.424 |
| 2017 | 1 | R$ 3.480 | R$ 5.554 |
| 2019 | 2 | R$ 2.372 | R$ 3.478 |
| 2021 | 1 | R$ 3.902 | R$ 4.943 |
| 2022 | 4 | R$ 3.520 | R$ 4.323 |
| 2023 | 1 | R$ 2.250 | R$ 2.620 |
| 2024 | 2 | R$ 3.245 | R$ 3.598 |
| 2025 | 2 | R$ 3.984 | R$ 4.242 |
| 2026* | 1 | R$ 3.896 | R$ 3.915 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Zelia Frias Street com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Zelia Frias Street, o mais antigo é o nº 874, de 1979, e o mais novo é o nº 276, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Zelia Frias Street ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Zelia Frias Street com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zelia Frias Street (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.896 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é +2,9% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Zelia Frias Street?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Zelia Frias Street?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Zelia Frias Street ficam em ZM (zona mista).