Preço do m² na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.417 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 373 | 216 m² | R$ 738.000 | R$ 3.417 |
| 01/2026 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 398 | 197 m² | R$ 680.000 | R$ 3.452 |
| 08/2025 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 412 | 76 m² | R$ 382.500 | R$ 5.033 |
| 06/2025 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 354 | 140 m² | R$ 175.000 | R$ 1.250 |
| 06/2024 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 199 | 225 m² | R$ 650.000 | R$ 2.889 |
| 05/2023 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 261 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 04/2022 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 271 | 190 m² | R$ 600.000 | R$ 3.158 |
| 10/2021 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 43 | 176 m² | R$ 675.000 | R$ 3.835 |
| 08/2021 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 335 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 5.098 |
| 08/2020 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 335 | 58 m² | R$ 150.000 | R$ 2.586 |
| 06/2020 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 373 | 216 m² | R$ 530.000 | R$ 2.454 |
| 12/2019 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 446 | 139 m² | R$ 290.000 | R$ 2.086 |
Histórico do m² na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.259 em 2006 para R$ 3.497 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.928.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 417 | R$ 1.259 |
| 2007 | 2 | R$ 930 | R$ 2.654 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.775 |
| 2009 | 1 | R$ 727 | R$ 1.926 |
| 2010 | 3 | R$ 1.892 | R$ 4.752 |
| 2013 | 1 | R$ 2.422 | R$ 4.957 |
| 2018 | 1 | R$ 2.955 | R$ 4.458 |
| 2019 | 1 | R$ 2.086 | R$ 3.018 |
| 2020 | 2 | R$ 2.520 | R$ 3.630 |
| 2021 | 2 | R$ 4.467 | R$ 5.790 |
| 2022 | 1 | R$ 3.158 | R$ 3.807 |
| 2023 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.928 |
| 2024 | 1 | R$ 2.889 | R$ 3.203 |
| 2025 | 2 | R$ 3.141 | R$ 3.302 |
| 2026* | 2 | R$ 3.434 | R$ 3.497 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, o mais antigo é o nº 261, de 1967, e o mais novo é o nº 335, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.417 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 197 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque ficam em ZM (zona mista).