Preço do m² na Rua Cosmo Jose da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cosmo Jose da Silva (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cosmo Jose da Silva, 357 | 6 | R$ 2.870 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Cosmo Jose da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cosmo Jose da Silva, 277 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 09/2025 | Rua Cosmo Jose da Silva, 40 | 307 m² | R$ 700.000 | R$ 2.280 |
| 08/2025 | Rua Cosmo Jose da Silva, 357 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.151 |
| 04/2025 | Rua Cosmo Jose da Silva, 283 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 10/2024 | Rua Cosmo Jose da Silva, 257 | 65 m² | R$ 335.000 | R$ 5.154 |
| 08/2023 | Rua Cosmo Jose da Silva, 357 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.151 |
| 02/2022 | Rua Cosmo Jose da Silva, 357 | 73 m² | R$ 188.000 | R$ 2.575 |
| 02/2022 | Rua Cosmo Jose da Silva, 135 | 113 m² | R$ 320.000 | R$ 2.832 |
| 07/2021 | Rua Cosmo Jose da Silva, 357 | 73 m² | R$ 209.000 | R$ 2.863 |
| 05/2021 | Rua Cosmo Jose da Silva, 357 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 05/2021 | Rua Cosmo Jose da Silva, 357 | 73 m² | R$ 210.000 | R$ 2.877 |
Histórico do m² na Rua Cosmo Jose da Silva
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Cosmo Jose da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.320 em 2007 para R$ 5.191 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.637.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 798 | R$ 2.320 |
| 2008 | 1 | R$ 938 | R$ 2.535 |
| 2009 | 2 | R$ 964 | R$ 2.523 |
| 2010 | 1 | R$ 708 | R$ 1.752 |
| 2011 | 3 | R$ 929 | R$ 2.123 |
| 2014 | 2 | R$ 2.731 | R$ 5.281 |
| 2015 | 1 | R$ 2.717 | R$ 5.027 |
| 2016 | 1 | R$ 3.133 | R$ 5.089 |
| 2021 | 3 | R$ 2.863 | R$ 3.782 |
| 2022 | 2 | R$ 2.704 | R$ 3.348 |
| 2023 | 1 | R$ 3.151 | R$ 3.628 |
| 2024 | 1 | R$ 5.154 | R$ 5.637 |
| 2025 | 3 | R$ 3.151 | R$ 3.311 |
| 2026* | 1 | R$ 5.161 | R$ 5.191 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cosmo Jose da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Cosmo Jose da Silva, o mais antigo é o nº 277, de 1982, e o mais novo é o nº 357, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cosmo Jose da Silva, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cosmo Jose da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cosmo Jose da Silva (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 335.000. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cosmo Jose da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 335.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cosmo Jose da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cosmo Jose da Silva, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.