Preço do m² na Rua Elza dos Anjos Neves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elza dos Anjos Neves (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Elza dos Anjos Neves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves, 797 | 40 m² | R$ 310.000 | R$ 7.750 |
| 07/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves, 465 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
| 06/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves, 813 | 134 m² | R$ 370.000 | R$ 2.761 |
| 12/2024 | Rua Elza dos Anjos Neves, 530 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 02/2024 | Rua Elza dos Anjos Neves, 509 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 10/2023 | Rua Elza dos Anjos Neves, 849 | 100 m² | R$ 309.000 | R$ 3.090 |
| 10/2023 | Rua Elza dos Anjos Neves, 166 | 156 m² | R$ 455.000 | R$ 2.917 |
Histórico do m² na Rua Elza dos Anjos Neves
Desde 2010, foram 13 vendas residenciais na Rua Elza dos Anjos Neves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.094 em 2010 para R$ 4.445 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 3 | R$ 857 | R$ 2.094 |
| 2013 | 2 | R$ 1.037 | R$ 2.150 |
| 2017 | 1 | R$ 2.023 | R$ 3.181 |
| 2023 | 2 | R$ 3.003 | R$ 3.441 |
| 2024 | 2 | R$ 3.935 | R$ 4.334 |
| 2025 | 3 | R$ 4.235 | R$ 4.445 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elza dos Anjos Neves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Elza dos Anjos Neves, o mais antigo é o nº 509, de 1980, e o mais novo é o nº 465, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Elza dos Anjos Neves ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
Todas as ruas de Cidade Líder →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Elza dos Anjos Neves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elza dos Anjos Neves (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elza dos Anjos Neves?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elza dos Anjos Neves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Elza dos Anjos Neves ficam em ZM (zona mista).