Preço do m² na Rua Firmino Morgado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Firmino Morgado (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.337 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Firmino Morgado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Firmino Morgado, 320 | 47 m² | R$ 227.000 | R$ 4.830 |
| 02/2026 | Rua Firmino Morgado, 312 | 104 m² | R$ 699.000 | R$ 6.721 |
| 02/2026 | Rua Firmino Morgado, 396 | 232 m² | R$ 675.000 | R$ 2.909 |
| 01/2025 | Rua Firmino Morgado, 412 | 166 m² | R$ 780.000 | R$ 4.699 |
| 06/2024 | Rua Firmino Morgado, 390 | 261 m² | R$ 580.000 | R$ 2.222 |
| 03/2024 | Rua Firmino Morgado, 412 | 166 m² | R$ 660.000 | R$ 3.976 |
| 11/2023 | Rua Firmino Morgado, 285 | 79 m² | R$ 412.000 | R$ 5.215 |
| 07/2022 | Rua Firmino Morgado, 294 | 88 m² | R$ 160.000 | R$ 1.818 |
| 07/2022 | Rua Firmino Morgado, 294 | 62 m² | R$ 149.000 | R$ 2.403 |
| 01/2022 | Rua Firmino Morgado, 384 | 162 m² | R$ 498.000 | R$ 3.074 |
| 11/2021 | Rua Firmino Morgado, 285 | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 6.173 |
| 05/2021 | Rua Firmino Morgado, 178 | 195 m² | R$ 480.000 | R$ 2.462 |
Histórico do m² na Rua Firmino Morgado
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Firmino Morgado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.291 em 2007 para R$ 4.893 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.864.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 804 | R$ 2.291 |
| 2008 | 1 | R$ 843 | R$ 2.274 |
| 2009 | 1 | R$ 1.405 | R$ 3.675 |
| 2011 | 3 | R$ 1.328 | R$ 3.074 |
| 2012 | 1 | R$ 2.222 | R$ 4.974 |
| 2014 | 1 | R$ 3.593 | R$ 6.864 |
| 2015 | 1 | R$ 3.861 | R$ 6.851 |
| 2016 | 1 | R$ 3.725 | R$ 6.053 |
| 2017 | 4 | R$ 3.793 | R$ 6.041 |
| 2018 | 2 | R$ 4.435 | R$ 6.780 |
| 2021 | 2 | R$ 4.317 | R$ 5.560 |
| 2022 | 3 | R$ 2.403 | R$ 2.884 |
| 2023 | 1 | R$ 5.215 | R$ 5.959 |
| 2024 | 2 | R$ 3.099 | R$ 3.459 |
| 2025 | 1 | R$ 4.699 | R$ 5.085 |
| 2026* | 3 | R$ 4.830 | R$ 4.893 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Firmino Morgado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Firmino Morgado, o mais antigo é o nº 178, de 1991, e o mais novo é o nº 312, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Firmino Morgado, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Firmino Morgado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Firmino Morgado (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.337 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 667.500. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Firmino Morgado?
O valor mediano declarado foi de R$ 667.500, para uma área construída mediana de 166 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Firmino Morgado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Firmino Morgado, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.