Preço do m² na Rua Lourenco Candido de Siqueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lourenco Candido de Siqueira (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.171 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lourenco Candido de Siqueira, 138 | 9 | R$ 4.345 | 09/2026 |
| Rua Lourenco Candido de Siqueira, 222 | 4 | R$ 3.194 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Lourenco Candido de Siqueira
Histórico do m² na Rua Lourenco Candido de Siqueira
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Lourenco Candido de Siqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.252 em 2006 para R$ 2.948 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.227.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.433 | R$ 4.252 |
| 2011 | 9 | R$ 1.806 | R$ 4.082 |
| 2013 | 2 | R$ 1.620 | R$ 3.384 |
| 2019 | 1 | R$ 4.909 | R$ 7.227 |
| 2021 | 1 | R$ 4.348 | R$ 5.799 |
| 2022 | 3 | R$ 4.345 | R$ 5.239 |
| 2023 | 1 | R$ 3.426 | R$ 3.959 |
| 2024 | 1 | R$ 2.963 | R$ 3.241 |
| 2025 | 5 | R$ 3.681 | R$ 3.873 |
| 2026* | 3 | R$ 2.933 | R$ 2.948 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lourenco Candido de Siqueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Lourenco Candido de Siqueira, o mais antigo é o nº 132, de 1994, e o mais novo é o nº 138, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Lourenco Candido de Siqueira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lourenco Candido de Siqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lourenco Candido de Siqueira (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.171 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lourenco Candido de Siqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lourenco Candido de Siqueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Lourenco Candido de Siqueira ficam em ZM (zona mista).