Preço do m² na Rua Sebastiao Ivo
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Ivo? Um imóvel típico na Rua Sebastiao Ivo foi vendido por R$ 383.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 450.000. O m² mediano: R$ 3.817. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sebastiao Ivo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Ivo (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.817 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Ivo, 379 | 3 | R$ 3.987 | 02/2026 |
| Rua Sebastiao Ivo, 410 | 3 | R$ 3.302 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao Ivo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sebastiao Ivo, 410 | 116 m² | R$ 383.000 | R$ 3.302 |
| 07/2026 | Rua Sebastiao Ivo, 369 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 04/2026 | Rua Sebastiao Ivo, 369 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 03/2026 | Rua Sebastiao Ivo, 410 | 116 m² | R$ 300.370 | R$ 2.589 |
| 02/2026 | Rua Sebastiao Ivo, 379 | 93 m² | R$ 355.000 | R$ 3.817 |
| 12/2025 | Rua Sebastiao Ivo, 595 | 60 m² | R$ 330.756 | R$ 5.513 |
| 10/2025 | Rua Sebastiao Ivo, 104 | 85 m² | R$ 389.000 | R$ 4.576 |
| 05/2025 | Rua Sebastiao Ivo, 389 | 202 m² | R$ 510.000 | R$ 2.525 |
| 04/2025 | Rua Sebastiao Ivo, 379 | 79 m² | R$ 315.000 | R$ 3.987 |
| 04/2024 | Rua Sebastiao Ivo, 379 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 03/2024 | Rua Sebastiao Ivo, 409 | 216 m² | R$ 530.000 | R$ 2.454 |
| 12/2023 | Rua Sebastiao Ivo, 410 | 114 m² | R$ 415.000 | R$ 3.640 |
| 07/2023 | Rua Sebastiao Ivo, 399 | 238 m² | R$ 500.000 | R$ 2.101 |
| 07/2021 | Rua Sebastiao Ivo, 113 | 93 m² | R$ 430.000 | R$ 4.624 |
| 06/2021 | Rua Sebastiao Ivo, 134 | 63 m² | R$ 340.000 | R$ 5.397 |
| 05/2021 | Rua Sebastiao Ivo, 20 | 136 m² | R$ 462.000 | R$ 3.397 |
| 10/2020 | Rua Sebastiao Ivo, 545 | 130 m² | R$ 415.000 | R$ 3.192 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Ivo
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Sebastiao Ivo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.626 em 2006 para R$ 3.329 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.108.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 544 | R$ 1.626 |
| 2007 | 3 | R$ 1.098 | R$ 3.157 |
| 2008 | 4 | R$ 1.006 | R$ 2.767 |
| 2009 | 1 | R$ 1.314 | R$ 3.394 |
| 2010 | 6 | R$ 1.418 | R$ 3.508 |
| 2011 | 5 | R$ 1.143 | R$ 2.729 |
| 2012 | 2 | R$ 2.118 | R$ 4.720 |
| 2014 | 1 | R$ 2.759 | R$ 5.319 |
| 2015 | 2 | R$ 2.227 | R$ 3.904 |
| 2016 | 1 | R$ 3.165 | R$ 5.209 |
| 2020 | 1 | R$ 3.192 | R$ 4.518 |
| 2021 | 3 | R$ 4.624 | R$ 6.108 |
| 2023 | 2 | R$ 2.871 | R$ 3.280 |
| 2024 | 2 | R$ 3.442 | R$ 3.847 |
| 2025 | 4 | R$ 4.282 | R$ 4.499 |
| 2026* | 5 | R$ 3.302 | R$ 3.329 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Ivo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Sebastiao Ivo, o mais antigo é o nº 595, de 1967, e o mais novo é o nº 369, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Sebastiao Ivo ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Ivo?
Um imóvel típico na Rua Sebastiao Ivo foi vendido por R$ 383.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 450.000. O m² mediano foi R$ 3.817. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Ivo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Ivo (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.817 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 383.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Ivo?
O valor mediano declarado foi de R$ 383.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Ivo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Sebastiao Ivo ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.