Preço do m² na Rua Kira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kira (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.528 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Kira, 380 | 17 | R$ 3.937 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Kira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Kira, 380 | 124 m² | R$ 575.000 | R$ 4.637 |
| 02/2026 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 575.000 | R$ 4.528 |
| 11/2025 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 575.000 | R$ 4.528 |
| 06/2025 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 04/2025 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 535.000 | R$ 4.213 |
| 04/2025 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 630.000 | R$ 4.961 |
| 04/2025 | Rua Kira, 380 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 09/2024 | Rua Kira, 380 | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 3.448 |
| 02/2024 | Rua Kira, 380 | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 4.701 |
| 11/2023 | Rua Kira, 380 | 144 m² | R$ 390.000 | R$ 2.708 |
| 11/2023 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 438.000 | R$ 3.449 |
| 10/2023 | Rua Kira, 431 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 7.667 |
| 02/2023 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 350.000 | R$ 2.756 |
| 12/2022 | Rua Kira, 380 | 114 m² | R$ 500.000 | R$ 4.386 |
| 03/2021 | Rua Kira, 380 | 149 m² | R$ 500.000 | R$ 3.356 |
| 11/2020 | Rua Kira, 380 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 02/2020 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 495.000 | R$ 3.898 |
| 02/2020 | Rua Kira, 380 | 127 m² | R$ 379.900 | R$ 2.991 |
Histórico do m² na Rua Kira
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Kira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.088 em 2006 para R$ 4.659 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 7.102.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 699 | R$ 2.088 |
| 2009 | 2 | R$ 968 | R$ 2.503 |
| 2010 | 1 | R$ 2.842 | R$ 7.102 |
| 2011 | 1 | R$ 1.653 | R$ 3.916 |
| 2015 | 2 | R$ 1.722 | R$ 3.080 |
| 2016 | 1 | R$ 3.214 | R$ 5.218 |
| 2020 | 3 | R$ 3.898 | R$ 5.612 |
| 2021 | 1 | R$ 3.356 | R$ 4.551 |
| 2022 | 1 | R$ 4.386 | R$ 5.214 |
| 2023 | 4 | R$ 3.102 | R$ 3.586 |
| 2024 | 2 | R$ 4.075 | R$ 4.534 |
| 2025 | 5 | R$ 4.213 | R$ 4.455 |
| 2026* | 2 | R$ 4.582 | R$ 4.659 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Kira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kira (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.528 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Kira?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.