Preço do m² na Rua Sebastiao Miguel da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Miguel da Silva (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.605 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,6% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Miguel da Silva, 265 | 15 | R$ 4.577 | 05/2026 |
| Rua Sebastiao Miguel da Silva, 107 | 9 | R$ 3.053 | 09/2026 |
| Rua Sebastiao Miguel da Silva, 85 | 3 | R$ 2.757 | 06/2022 |
| Rua Sebastiao Miguel da Silva, 233 | 3 | R$ 5.167 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao Miguel da Silva
Histórico do m² na Rua Sebastiao Miguel da Silva
Desde 2006, foram 84 vendas residenciais na Rua Sebastiao Miguel da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.552 em 2006 para R$ 4.911 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.387.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 855 | R$ 2.552 |
| 2007 | 3 | R$ 855 | R$ 2.437 |
| 2008 | 1 | R$ 902 | R$ 2.440 |
| 2009 | 2 | R$ 1.292 | R$ 3.372 |
| 2010 | 7 | R$ 1.539 | R$ 3.790 |
| 2011 | 4 | R$ 1.704 | R$ 3.942 |
| 2012 | 3 | R$ 2.303 | R$ 5.066 |
| 2013 | 12 | R$ 3.562 | R$ 7.387 |
| 2014 | 5 | R$ 3.548 | R$ 6.958 |
| 2015 | 2 | R$ 2.686 | R$ 4.814 |
| 2016 | 1 | R$ 1.658 | R$ 2.729 |
| 2017 | 3 | R$ 2.259 | R$ 3.561 |
| 2019 | 4 | R$ 4.060 | R$ 5.958 |
| 2020 | 5 | R$ 4.404 | R$ 6.232 |
| 2021 | 6 | R$ 4.483 | R$ 5.706 |
| 2022 | 9 | R$ 3.303 | R$ 3.937 |
| 2023 | 2 | R$ 3.736 | R$ 4.403 |
| 2024 | 2 | R$ 4.297 | R$ 4.797 |
| 2025 | 2 | R$ 3.910 | R$ 4.091 |
| 2026* | 4 | R$ 4.873 | R$ 4.911 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Miguel da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Sebastiao Miguel da Silva, o mais antigo é o nº 71, de 1967, e o mais novo é o nº 85, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Sebastiao Miguel da Silva, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.053, contra R$ 4.034 nos demais (−24,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Miguel da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Miguel da Silva (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.605 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +21,6% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Miguel da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Miguel da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Sebastiao Miguel da Silva, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.053, contra R$ 4.034 nos demais (−24,3%).