Preço do m² na Rua Acaiaca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acaiaca (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.590 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Acaiaca, 585 | 9 | R$ 2.436 | 03/2025 |
| Rua Acaiaca, 565 | 6 | R$ 2.927 | 10/2023 |
Últimas vendas na Rua Acaiaca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Acaiaca, 50 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 10/2025 | Rua Acaiaca, 221 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 03/2025 | Rua Acaiaca, 585 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 01/2025 | Rua Acaiaca, 225 | 70 m² | R$ 390.000 | R$ 5.571 |
| 12/2024 | Rua Acaiaca, 585 | 78 m² | R$ 253.500 | R$ 3.250 |
| 08/2024 | Rua Acaiaca, 585 | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 3.462 |
| 08/2024 | Rua Acaiaca, 585 | 78 m² | R$ 235.000 | R$ 3.013 |
| 10/2023 | Rua Acaiaca, 565 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 06/2023 | Rua Acaiaca, 565 | 86 m² | R$ 204.572 | R$ 2.379 |
| 06/2023 | Rua Acaiaca, 346 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
| 02/2023 | Rua Acaiaca, 585 | 78 m² | R$ 190.000 | R$ 2.436 |
| 11/2022 | Rua Acaiaca, 62 | 41 m² | R$ 110.000 | R$ 2.683 |
| 07/2022 | Rua Acaiaca, 50 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 03/2022 | Rua Acaiaca, 229 | 136 m² | R$ 375.000 | R$ 2.757 |
| 12/2021 | Rua Acaiaca, 42 | 70 m² | R$ 143.640 | R$ 2.052 |
| 08/2021 | Rua Acaiaca, 565 | 82 m² | R$ 270.000 | R$ 3.293 |
| 02/2021 | Rua Acaiaca, 366 | 250 m² | R$ 270.000 | R$ 1.080 |
| 12/2020 | Rua Acaiaca, 565 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 12/2020 | Rua Acaiaca, 585 | 78 m² | R$ 180.000 | R$ 2.308 |
| 11/2020 | Rua Acaiaca, 426 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
Histórico do m² na Rua Acaiaca
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Acaiaca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.662 em 2006 para R$ 4.605 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.123.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 557 | R$ 1.662 |
| 2007 | 2 | R$ 805 | R$ 2.294 |
| 2008 | 1 | R$ 620 | R$ 1.659 |
| 2011 | 2 | R$ 2.305 | R$ 5.228 |
| 2012 | 1 | R$ 2.759 | R$ 6.123 |
| 2014 | 2 | R$ 3.011 | R$ 5.765 |
| 2015 | 2 | R$ 2.751 | R$ 5.075 |
| 2017 | 3 | R$ 1.829 | R$ 2.913 |
| 2018 | 1 | R$ 1.829 | R$ 2.784 |
| 2019 | 5 | R$ 2.308 | R$ 3.399 |
| 2020 | 6 | R$ 3.542 | R$ 4.967 |
| 2021 | 3 | R$ 2.052 | R$ 2.580 |
| 2022 | 3 | R$ 2.757 | R$ 3.360 |
| 2023 | 4 | R$ 2.742 | R$ 3.175 |
| 2024 | 3 | R$ 3.250 | R$ 3.522 |
| 2025 | 3 | R$ 5.571 | R$ 6.029 |
| 2026* | 1 | R$ 4.571 | R$ 4.605 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Acaiaca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Acaiaca, o mais antigo é o nº 346, de 1963, e o mais novo é o nº 62, de 2021. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.542, contra R$ 4.274 nos mais antigos (−17,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Acaiaca, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.436, contra R$ 4.217 nos demais (−42,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Acaiaca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acaiaca (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.590 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Acaiaca?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Acaiaca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Acaiaca, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.436, contra R$ 4.217 nos demais (−42,2%).