Preço do m² na Rua Antonio Maria Bessa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Maria Bessa (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.419 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,7% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Maria Bessa, 398 | 4 | R$ 4.564 | 10/2024 |
| Rua Antonio Maria Bessa, 201 | 3 | R$ 3.934 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua Antonio Maria Bessa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Antonio Maria Bessa, 655 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Antonio Maria Bessa, 655 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 10/2024 | Rua Antonio Maria Bessa, 398 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 04/2024 | Rua Antonio Maria Bessa, 41 | 206 m² | R$ 367.000 | R$ 1.782 |
| 04/2024 | Rua Antonio Maria Bessa, 201 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 02/2024 | Rua Antonio Maria Bessa, 398 | 58 m² | R$ 264.000 | R$ 4.552 |
| 10/2023 | Rua Antonio Maria Bessa, 398 | 58 m² | R$ 187.420 | R$ 3.231 |
| 10/2023 | Rua Antonio Maria Bessa, 398 | 59 m² | R$ 279.000 | R$ 4.729 |
| 10/2022 | Rua Antonio Maria Bessa, 201 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 02/2022 | Rua Antonio Maria Bessa, 201 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 3.750 |
| 08/2021 | Rua Antonio Maria Bessa, 558 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 04/2021 | Rua Antonio Maria Bessa, 410 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.074 |
| 12/2020 | Rua Antonio Maria Bessa, 651 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 12/2019 | Rua Antonio Maria Bessa, 645 | 103 m² | R$ 255.000 | R$ 2.476 |
Histórico do m² na Rua Antonio Maria Bessa
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua Antonio Maria Bessa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.257 em 2007 para R$ 5.066 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.237.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 779 | R$ 2.257 |
| 2008 | 2 | R$ 1.033 | R$ 2.769 |
| 2009 | 2 | R$ 626 | R$ 1.641 |
| 2010 | 1 | R$ 1.529 | R$ 3.765 |
| 2012 | 2 | R$ 2.086 | R$ 4.480 |
| 2013 | 1 | R$ 2.913 | R$ 5.875 |
| 2014 | 1 | R$ 3.608 | R$ 7.237 |
| 2015 | 3 | R$ 3.750 | R$ 7.021 |
| 2016 | 1 | R$ 4.286 | R$ 7.110 |
| 2019 | 1 | R$ 2.476 | R$ 3.581 |
| 2020 | 1 | R$ 4.369 | R$ 6.047 |
| 2021 | 2 | R$ 3.998 | R$ 5.322 |
| 2022 | 2 | R$ 3.842 | R$ 4.684 |
| 2023 | 2 | R$ 3.980 | R$ 4.560 |
| 2024 | 4 | R$ 4.339 | R$ 4.806 |
| 2025 | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.482 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cidade Líder | 4 | R$ 4.339 |
| Parque do Carmo | 2 | R$ 4.643 |
Todos os prédios da Rua Antonio Maria Bessa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Antonio Maria Bessa, o mais antigo é o nº 655, de 1982, e o mais novo é o nº 398, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Antonio Maria Bessa, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.074, contra R$ 4.145 nos demais (−1,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Maria Bessa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Maria Bessa (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.419 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é +16,7% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Maria Bessa?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Maria Bessa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Antonio Maria Bessa, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.074, contra R$ 4.145 nos demais (−1,7%).