Preço do m² na Rua Elpidio Gonzales
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elpidio Gonzales (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 5.143 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,8% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Elpidio Gonzales
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Elpidio Gonzales, 78 | 68 m² | R$ 390.000 | R$ 5.735 |
| 07/2025 | Rua Elpidio Gonzales, 37 | 63 m² | R$ 434.000 | R$ 6.889 |
| 05/2025 | Rua Elpidio Gonzales, 87 | 70 m² | R$ 395.000 | R$ 5.643 |
| 10/2024 | Rua Elpidio Gonzales, 123 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Elpidio Gonzales, 76 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 04/2024 | Rua Elpidio Gonzales, 121 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 02/2024 | Rua Elpidio Gonzales, 150 | 68 m² | R$ 322.000 | R$ 4.735 |
| 11/2023 | Rua Elpidio Gonzales, 149 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 12/2022 | Rua Elpidio Gonzales, 37 | 63 m² | R$ 200.000 | R$ 3.175 |
| 01/2019 | Rua Elpidio Gonzales, 84 | 68 m² | R$ 102.000 | R$ 1.500 |
Histórico do m² na Rua Elpidio Gonzales
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Elpidio Gonzales. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.492 em 2007 para R$ 5.764 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.592.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.214 | R$ 3.492 |
| 2008 | 4 | R$ 1.324 | R$ 3.631 |
| 2009 | 1 | R$ 629 | R$ 1.603 |
| 2010 | 1 | R$ 714 | R$ 1.794 |
| 2013 | 3 | R$ 1.765 | R$ 3.592 |
| 2014 | 1 | R$ 2.794 | R$ 5.432 |
| 2018 | 1 | R$ 3.857 | R$ 5.996 |
| 2019 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.256 |
| 2022 | 1 | R$ 3.175 | R$ 3.774 |
| 2023 | 1 | R$ 2.740 | R$ 3.130 |
| 2024 | 4 | R$ 4.868 | R$ 5.391 |
| 2025 | 2 | R$ 6.266 | R$ 6.592 |
| 2026* | 1 | R$ 5.735 | R$ 5.764 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elpidio Gonzales com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Elpidio Gonzales, o mais antigo é o nº 78, de 1981, e o mais novo é o nº 76, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Elpidio Gonzales ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Elpidio Gonzales com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elpidio Gonzales (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 5.143 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +35,8% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elpidio Gonzales?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elpidio Gonzales?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Elpidio Gonzales ficam em ZC (zona de centralidade).