Preço do m² na Rua Teodoro Xavier
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodoro Xavier (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.101 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Teodoro Xavier
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Teodoro Xavier, 53 | 72 m² | R$ 160.000 | R$ 2.222 |
| 04/2026 | Rua Teodoro Xavier, 66 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 08/2024 | Rua Teodoro Xavier, 75 | 94 m² | R$ 395.000 | R$ 4.202 |
| 07/2024 | Rua Teodoro Xavier, 203 | 101 m² | R$ 366.000 | R$ 3.624 |
| 07/2024 | Rua Teodoro Xavier, 63 | 94 m² | R$ 495.000 | R$ 5.266 |
| 02/2024 | Rua Teodoro Xavier, 179 | 78 m² | R$ 500.000 | R$ 6.410 |
| 07/2023 | Rua Teodoro Xavier, 223 | 166 m² | R$ 650.000 | R$ 3.916 |
| 01/2023 | Rua Teodoro Xavier, 281 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.194 |
| 07/2021 | Rua Teodoro Xavier, 160 | 231 m² | R$ 520.000 | R$ 2.251 |
| 06/2021 | Rua Teodoro Xavier, 71 | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 4.574 |
| 02/2021 | Rua Teodoro Xavier, 42 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 12/2019 | Rua Teodoro Xavier, 127 | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.167 |
Histórico do m² na Rua Teodoro Xavier
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Teodoro Xavier. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.322 em 2006 para R$ 3.144 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.551.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.111 | R$ 3.322 |
| 2008 | 6 | R$ 574 | R$ 1.530 |
| 2009 | 2 | R$ 1.379 | R$ 3.591 |
| 2010 | 5 | R$ 792 | R$ 1.906 |
| 2011 | 2 | R$ 2.498 | R$ 5.838 |
| 2012 | 1 | R$ 3.053 | R$ 6.613 |
| 2013 | 1 | R$ 3.623 | R$ 7.551 |
| 2014 | 2 | R$ 3.542 | R$ 6.817 |
| 2016 | 2 | R$ 3.489 | R$ 5.724 |
| 2019 | 1 | R$ 3.167 | R$ 4.581 |
| 2021 | 3 | R$ 3.977 | R$ 5.444 |
| 2023 | 2 | R$ 4.055 | R$ 4.739 |
| 2024 | 4 | R$ 4.734 | R$ 5.229 |
| 2026* | 2 | R$ 3.111 | R$ 3.144 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Teodoro Xavier com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Teodoro Xavier, o mais antigo é o nº 223, de 1982, e o mais novo é o nº 203, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Teodoro Xavier ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Teodoro Xavier com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodoro Xavier (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.101 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 397.500. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Teodoro Xavier?
O valor mediano declarado foi de R$ 397.500, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Teodoro Xavier?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Teodoro Xavier ficam em ZM (zona mista).