Preço do m² na Rua Joao da Costa Ferreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao da Costa Ferreira (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 2.381 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,1% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao da Costa Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao da Costa Ferreira, 21 | 244 m² | R$ 470.000 | R$ 1.926 |
| 10/2025 | Rua Joao da Costa Ferreira, 56 | 262 m² | R$ 500.000 | R$ 1.908 |
| 10/2025 | Rua Joao da Costa Ferreira, 133 | 110 m² | R$ 315.000 | R$ 2.864 |
| 05/2024 | Rua Joao da Costa Ferreira, 181 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 03/2024 | Rua Joao da Costa Ferreira, 146 | 147 m² | R$ 350.000 | R$ 2.381 |
| 12/2022 | Rua Joao da Costa Ferreira, 68 | 113 m² | R$ 370.000 | R$ 3.274 |
| 05/2022 | Rua Joao da Costa Ferreira, 181 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
| 10/2021 | Rua Joao da Costa Ferreira, 195 | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 4.342 |
| 04/2021 | Rua Joao da Costa Ferreira, 119 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 03/2020 | Rua Joao da Costa Ferreira, 116 | 83 m² | R$ 347.000 | R$ 4.181 |
| 01/2020 | Rua Joao da Costa Ferreira, 116 | 88 m² | R$ 352.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Joao da Costa Ferreira
Desde 2008, foram 19 vendas residenciais na Rua Joao da Costa Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.263 em 2008 para R$ 1.942 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.361.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 475 | R$ 1.263 |
| 2009 | 1 | R$ 367 | R$ 965 |
| 2012 | 1 | R$ 1.205 | R$ 2.662 |
| 2014 | 2 | R$ 3.159 | R$ 6.203 |
| 2015 | 1 | R$ 1.756 | R$ 3.183 |
| 2016 | 1 | R$ 1.191 | R$ 1.943 |
| 2018 | 1 | R$ 2.208 | R$ 3.425 |
| 2020 | 2 | R$ 4.090 | R$ 5.895 |
| 2021 | 2 | R$ 4.823 | R$ 6.361 |
| 2022 | 2 | R$ 3.837 | R$ 4.586 |
| 2024 | 2 | R$ 3.190 | R$ 3.556 |
| 2025 | 2 | R$ 2.386 | R$ 2.493 |
| 2026* | 1 | R$ 1.926 | R$ 1.942 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao da Costa Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao da Costa Ferreira, o mais antigo é o nº 146, de 1982, e o mais novo é o nº 116, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Joao da Costa Ferreira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao da Costa Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao da Costa Ferreira (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 2.381 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −37,1% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao da Costa Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao da Costa Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Joao da Costa Ferreira ficam em ZM (zona mista).