Preço do m² na Rua Serra das Divisoes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Serra das Divisoes (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.676 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Serra das Divisoes, 637 | 4 | R$ 4.195 | 03/2026 |
| Rua Serra das Divisoes, 261 | 3 | R$ 2.797 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Serra das Divisoes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Serra das Divisoes, 520 | 110 m² | R$ 530.000 | R$ 4.818 |
| 05/2026 | Rua Serra das Divisoes, 563 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 03/2026 | Rua Serra das Divisoes, 637 | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 3.676 |
| 12/2024 | Rua Serra das Divisoes, 156 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 11/2024 | Rua Serra das Divisoes, 261 | 46 m² | R$ 128.641 | R$ 2.797 |
| 10/2023 | Rua Serra das Divisoes, 637 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.714 |
| 12/2021 | Rua Serra das Divisoes, 261 | 49 m² | R$ 117.000 | R$ 2.388 |
| 10/2021 | Rua Serra das Divisoes, 667 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 10/2021 | Rua Serra das Divisoes, 637 | 93 m² | R$ 200.000 | R$ 2.151 |
| 07/2021 | Rua Serra das Divisoes, 394 | 107 m² | R$ 210.000 | R$ 1.963 |
| 01/2021 | Rua Serra das Divisoes, 394 | 107 m² | R$ 210.000 | R$ 1.963 |
| 06/2020 | Rua Serra das Divisoes, 285 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 01/2020 | Rua Serra das Divisoes, 261 | 40 m² | R$ 149.900 | R$ 3.748 |
| 10/2019 | Rua Serra das Divisoes, 599 | 95 m² | R$ 340.000 | R$ 3.579 |
| 10/2019 | Rua Serra das Divisoes, 591 | 97 m² | R$ 246.790 | R$ 2.544 |
| 10/2019 | Rua Serra das Divisoes, 637 | 93 m² | R$ 600.000 | R$ 6.452 |
Histórico do m² na Rua Serra das Divisoes
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Serra das Divisoes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.672 em 2006 para R$ 4.842 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.227.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 896 | R$ 2.672 |
| 2007 | 1 | R$ 1.495 | R$ 4.311 |
| 2008 | 4 | R$ 1.038 | R$ 2.840 |
| 2009 | 6 | R$ 740 | R$ 1.894 |
| 2010 | 3 | R$ 1.650 | R$ 4.082 |
| 2011 | 3 | R$ 1.678 | R$ 3.915 |
| 2012 | 5 | R$ 2.474 | R$ 5.472 |
| 2013 | 2 | R$ 3.999 | R$ 8.227 |
| 2014 | 1 | R$ 2.536 | R$ 4.890 |
| 2015 | 1 | R$ 2.536 | R$ 4.466 |
| 2017 | 2 | R$ 2.770 | R$ 4.409 |
| 2019 | 3 | R$ 3.579 | R$ 5.263 |
| 2020 | 2 | R$ 3.874 | R$ 5.595 |
| 2021 | 5 | R$ 2.151 | R$ 2.750 |
| 2023 | 1 | R$ 4.714 | R$ 5.401 |
| 2024 | 2 | R$ 2.945 | R$ 3.199 |
| 2026* | 3 | R$ 4.818 | R$ 4.842 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Serra das Divisoes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Serra das Divisoes, o mais antigo é o nº 156, de 1980, e o mais novo é o nº 285, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.000, contra R$ 3.093 nos mais antigos (+29,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Serra das Divisoes, 7 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Serra das Divisoes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Serra das Divisoes (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.676 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Serra das Divisoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Serra das Divisoes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Serra das Divisoes, 7 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.