Preço do m² na Rua Manuel Cardoso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Cardoso (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.582 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel Cardoso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Manuel Cardoso, 186 | 75 m² | R$ 420.000 | R$ 5.600 |
| 08/2025 | Rua Manuel Cardoso, 82 | 91 m² | R$ 326.000 | R$ 3.582 |
| 08/2025 | Rua Manuel Cardoso, 46 | 320 m² | R$ 530.000 | R$ 1.656 |
| 04/2025 | Rua Manuel Cardoso, 69 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 05/2024 | Rua Manuel Cardoso, 212 | 192 m² | R$ 450.000 | R$ 2.344 |
| 08/2022 | Rua Manuel Cardoso, 132 | 238 m² | R$ 418.884 | R$ 1.760 |
| 03/2021 | Rua Manuel Cardoso, 87 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 03/2020 | Rua Manuel Cardoso, 212 | 192 m² | R$ 375.000 | R$ 1.953 |
Histórico do m² na Rua Manuel Cardoso
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Manuel Cardoso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.184 em 2006 para R$ 3.821 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 5.903.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 727 | R$ 2.184 |
| 2008 | 2 | R$ 973 | R$ 2.664 |
| 2009 | 2 | R$ 1.248 | R$ 3.222 |
| 2010 | 1 | R$ 610 | R$ 1.509 |
| 2012 | 1 | R$ 1.524 | R$ 3.368 |
| 2013 | 1 | R$ 2.593 | R$ 5.231 |
| 2015 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.569 |
| 2016 | 2 | R$ 1.288 | R$ 2.134 |
| 2020 | 1 | R$ 1.953 | R$ 2.810 |
| 2021 | 1 | R$ 4.353 | R$ 5.903 |
| 2022 | 1 | R$ 1.760 | R$ 2.120 |
| 2024 | 1 | R$ 2.344 | R$ 2.604 |
| 2025 | 4 | R$ 3.625 | R$ 3.821 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Cardoso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel Cardoso, o mais antigo é o nº 87, de 1981, e o mais novo é o nº 212, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Manuel Cardoso ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Cardoso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Cardoso (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.582 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Cardoso?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Cardoso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Manuel Cardoso ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.