Preço do m² na Rua Casimiro Misskiniz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Casimiro Misskiniz (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.224 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Casimiro Misskiniz, 194 | 3 | R$ 4.015 | 10/2025 |
| Rua Casimiro Misskiniz, 264 | 3 | R$ 4.310 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Casimiro Misskiniz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Casimiro Misskiniz, 264 | 58 m² | R$ 250.000 | R$ 4.310 |
| 10/2025 | Rua Casimiro Misskiniz, 194 | 66 m² | R$ 265.000 | R$ 4.015 |
| 12/2024 | Rua Casimiro Misskiniz, 194 | 66 m² | R$ 177.811 | R$ 2.694 |
| 08/2024 | Rua Casimiro Misskiniz, 194 | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 4.773 |
| 03/2024 | Rua Casimiro Misskiniz, 264 | 58 m² | R$ 245.000 | R$ 4.224 |
| 01/2021 | Rua Casimiro Misskiniz, 264 | 57 m² | R$ 254.000 | R$ 4.456 |
Histórico do m² na Rua Casimiro Misskiniz
Desde 2010, foram 13 vendas residenciais na Rua Casimiro Misskiniz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.649 em 2010 para R$ 4.338 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 7.138.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 3 | R$ 667 | R$ 1.649 |
| 2011 | 2 | R$ 2.007 | R$ 4.701 |
| 2015 | 2 | R$ 4.087 | R$ 7.138 |
| 2021 | 1 | R$ 4.456 | R$ 6.152 |
| 2024 | 3 | R$ 4.224 | R$ 4.733 |
| 2025 | 2 | R$ 4.163 | R$ 4.338 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Casimiro Misskiniz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Casimiro Misskiniz (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.224 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Casimiro Misskiniz?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.