Preço do m² na Rua Bom Jesus do Monte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bom Jesus do Monte (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bom Jesus do Monte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Bom Jesus do Monte, 216 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 04/2026 | Rua Bom Jesus do Monte, 688 | 45 m² | R$ 225.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | Rua Bom Jesus do Monte, 677 | 40 m² | R$ 280.000 | R$ 7.000 |
| 05/2024 | Rua Bom Jesus do Monte, 82 | 60 m² | R$ 172.000 | R$ 2.867 |
| 05/2024 | Rua Bom Jesus do Monte, 309 | 80 m² | R$ 240.000 | R$ 3.000 |
| 09/2023 | Rua Bom Jesus do Monte, 260 | 144 m² | R$ 285.000 | R$ 1.979 |
| 04/2023 | Rua Bom Jesus do Monte, 36 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 12/2020 | Rua Bom Jesus do Monte, 560 | 80 m² | R$ 129.724 | R$ 1.622 |
| 07/2020 | Rua Bom Jesus do Monte, 688 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 03/2020 | Rua Bom Jesus do Monte, 653 | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.393 |
| 07/2019 | Rua Bom Jesus do Monte, 129 | 149 m² | R$ 300.000 | R$ 2.013 |
Histórico do m² na Rua Bom Jesus do Monte
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Bom Jesus do Monte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.692 em 2006 para R$ 4.421 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.301.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 567 | R$ 1.692 |
| 2007 | 2 | R$ 866 | R$ 2.470 |
| 2008 | 3 | R$ 714 | R$ 2.002 |
| 2009 | 4 | R$ 1.013 | R$ 2.607 |
| 2010 | 1 | R$ 1.228 | R$ 3.037 |
| 2011 | 3 | R$ 1.250 | R$ 2.867 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.497 |
| 2015 | 2 | R$ 1.838 | R$ 3.225 |
| 2017 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.981 |
| 2019 | 1 | R$ 2.013 | R$ 2.966 |
| 2020 | 3 | R$ 3.182 | R$ 4.582 |
| 2023 | 2 | R$ 3.275 | R$ 3.782 |
| 2024 | 2 | R$ 2.933 | R$ 3.259 |
| 2025 | 1 | R$ 7.000 | R$ 7.301 |
| 2026* | 2 | R$ 4.375 | R$ 4.421 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bom Jesus do Monte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Bom Jesus do Monte, o mais antigo é o nº 36, de 1981, e o mais novo é o nº 688, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Bom Jesus do Monte ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bom Jesus do Monte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bom Jesus do Monte (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bom Jesus do Monte?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bom Jesus do Monte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Bom Jesus do Monte ficam em ZM (zona mista).