Preço do m² na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.621 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,0% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 104 | 152 m² | R$ 650.000 | R$ 4.276 |
| 06/2025 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 269 | 118 m² | R$ 360.000 | R$ 3.051 |
| 05/2025 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 265 | 145 m² | R$ 670.000 | R$ 4.621 |
| 02/2025 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 267 | 126 m² | R$ 620.000 | R$ 4.921 |
| 05/2024 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 86 | 73 m² | R$ 400.000 | R$ 5.479 |
| 09/2023 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 97 | 150 m² | R$ 455.000 | R$ 3.033 |
| 09/2021 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 15 | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 3.860 |
| 07/2021 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 108 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
Histórico do m² na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti
Desde 2006, foram 9 vendas residenciais na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.155 em 2006 para R$ 4.684 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 6.088.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.050 | R$ 3.155 |
| 2021 | 2 | R$ 3.662 | R$ 4.787 |
| 2023 | 1 | R$ 3.033 | R$ 3.484 |
| 2024 | 1 | R$ 5.479 | R$ 6.088 |
| 2025 | 4 | R$ 4.448 | R$ 4.684 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, o mais antigo é o nº 86, de 1985, e o mais novo é o nº 265, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.621, contra R$ 3.860 nos mais antigos (+19,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.621 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é +22,0% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.