Preço do m² na Rua Vilar do Paraiso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vilar do Paraiso (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.554 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vilar do Paraiso, 55 | 14 | R$ 3.973 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Vilar do Paraiso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 04/2026 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 11/2025 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 295.000 | R$ 5.268 |
| 06/2025 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 149.310 | R$ 2.666 |
| 07/2024 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 4.643 |
| 05/2024 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 291.000 | R$ 5.196 |
| 09/2023 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 140.000 | R$ 2.500 |
| 07/2023 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.286 |
| 03/2023 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.286 |
| 05/2022 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 10/2021 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 160.000 | R$ 2.857 |
| 07/2021 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 05/2021 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 12/2020 | Rua Vilar do Paraiso, 55 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
Histórico do m² na Rua Vilar do Paraiso
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Vilar do Paraiso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.115 em 2006 para R$ 4.252 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.384.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 1.054 | R$ 3.115 |
| 2007 | 15 | R$ 1.179 | R$ 3.438 |
| 2008 | 5 | R$ 1.286 | R$ 3.585 |
| 2009 | 4 | R$ 1.610 | R$ 4.175 |
| 2010 | 1 | R$ 2.054 | R$ 5.102 |
| 2011 | 2 | R$ 2.706 | R$ 6.437 |
| 2012 | 3 | R$ 3.125 | R$ 6.809 |
| 2013 | 1 | R$ 3.661 | R$ 7.384 |
| 2015 | 3 | R$ 4.107 | R$ 7.272 |
| 2016 | 4 | R$ 3.296 | R$ 5.440 |
| 2020 | 1 | R$ 3.393 | R$ 4.696 |
| 2021 | 3 | R$ 3.571 | R$ 4.718 |
| 2022 | 1 | R$ 4.018 | R$ 4.822 |
| 2023 | 3 | R$ 4.286 | R$ 4.946 |
| 2024 | 2 | R$ 4.920 | R$ 5.451 |
| 2025 | 2 | R$ 3.967 | R$ 4.150 |
| 2026* | 2 | R$ 4.196 | R$ 4.252 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vilar do Paraiso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vilar do Paraiso (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.554 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.000. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vilar do Paraiso?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.