Preço do m² na Rua Luis Filipe Alberti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Filipe Alberti (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.070 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,9% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 8 | R$ 2.522 | 09/2026 |
| Rua Luis Filipe Alberti, 100 | 7 | R$ 2.828 | 07/2026 |
| Rua Luis Filipe Alberti, 130 | 4 | R$ 3.450 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Luis Filipe Alberti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 07/2026 | Rua Luis Filipe Alberti, 100 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 06/2026 | Rua Luis Filipe Alberti, 100 | 99 m² | R$ 279.252 | R$ 2.821 |
| 03/2026 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 12/2024 | Rua Luis Filipe Alberti, 130 | 121 m² | R$ 385.000 | R$ 3.182 |
| 09/2024 | Rua Luis Filipe Alberti, 100 | 99 m² | R$ 280.000 | R$ 2.828 |
| 03/2024 | Rua Luis Filipe Alberti, 100 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 10/2023 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 240.000 | R$ 2.105 |
| 09/2023 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 285.000 | R$ 2.500 |
| 02/2023 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 290.000 | R$ 2.544 |
| 02/2023 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 329.900 | R$ 2.894 |
| 01/2023 | Rua Luis Filipe Alberti, 130 | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 3.719 |
| 11/2022 | Rua Luis Filipe Alberti, 100 | 99 m² | R$ 287.997 | R$ 2.909 |
| 01/2022 | Rua Luis Filipe Alberti, 100 | 99 m² | R$ 235.000 | R$ 2.374 |
| 09/2021 | Rua Luis Filipe Alberti, 130 | 121 m² | R$ 530.000 | R$ 4.380 |
| 01/2021 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 280.000 | R$ 2.456 |
| 12/2020 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 262.000 | R$ 2.298 |
| 02/2020 | Rua Luis Filipe Alberti, 55 | 33 m² | R$ 225.018 | R$ 6.819 |
| 09/2019 | Rua Luis Filipe Alberti, 100 | 99 m² | R$ 255.000 | R$ 2.576 |
| 03/2019 | Rua Luis Filipe Alberti, 130 | 132 m² | R$ 360.000 | R$ 2.727 |
Histórico do m² na Rua Luis Filipe Alberti
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Luis Filipe Alberti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.997 em 2006 para R$ 2.984 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.499.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 668 | R$ 1.997 |
| 2007 | 1 | R$ 947 | R$ 2.669 |
| 2008 | 2 | R$ 695 | R$ 1.901 |
| 2010 | 2 | R$ 1.523 | R$ 3.707 |
| 2012 | 2 | R$ 1.728 | R$ 3.781 |
| 2013 | 3 | R$ 1.842 | R$ 3.878 |
| 2014 | 2 | R$ 1.785 | R$ 3.515 |
| 2015 | 1 | R$ 1.754 | R$ 3.203 |
| 2016 | 2 | R$ 2.316 | R$ 3.812 |
| 2017 | 2 | R$ 2.496 | R$ 3.984 |
| 2018 | 1 | R$ 2.368 | R$ 3.601 |
| 2019 | 2 | R$ 2.652 | R$ 3.923 |
| 2020 | 2 | R$ 4.558 | R$ 6.499 |
| 2021 | 2 | R$ 3.418 | R$ 4.531 |
| 2022 | 2 | R$ 2.641 | R$ 3.224 |
| 2023 | 5 | R$ 2.544 | R$ 2.983 |
| 2024 | 3 | R$ 3.158 | R$ 3.449 |
| 2026* | 4 | R$ 2.945 | R$ 2.984 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Filipe Alberti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Luis Filipe Alberti, o mais antigo é o nº 100, de 2000, e o mais novo é o nº 55, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Luis Filipe Alberti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Filipe Alberti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Filipe Alberti (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.070 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −18,9% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Filipe Alberti?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Filipe Alberti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Luis Filipe Alberti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.